Remboursement dépôt de garantie

Bonjour
Oui il y a eu un EDLE et un EDLS et, par exemple, la peinture est passée de la lettre B à C ou D. Mais il me semble qu'au bout de 12 ans il doit y avoir un effet d'usure.
Mais vrai question est de savoir si je dois encore traiter avec l'agence car c'est à elle que j'ai fait le chèque de dépôt de garantie.

Un DG n'est pas "d'environ" telle somme, il EST telle somme = jusqu'à 2 mois de loyer hors charges (puisque apparemment location meublée), mais je suppose que vous avez arrondi pour faciliter les calculs...

"facture de 500 euros de nettoyage (pourquoi pas)"
Il n'est pas question de "pourquoi pas" !!
C'est mentionné sur votre EDLS OU ça ne l'est pas. Point.

Si votre EDLS mentionne "ménage mal fait" ou "ménage non fait" : la retenue est légale, mais sur justificatif = devis ou facture d'une entreprise de nettoyage.
Est-ce le cas ?
- si mention sur EDLS : rien à dire... sauf si pas de justificatif.
- si pas de mention : il faudra contester cette retenue.

"baisse de loyer sur 4 mois de 450 €"
Contestez cette retenue : si l'agence vous a accordé une baisse de 10% du loyer pour cause de non jouissance complète de votre logement à cause de la fuite d'eau c'est effectivement, en principe, avec l'accord de votre bailleur (avez-vous gardé vos échanges de votre demande et de l'accord de l'agence ?), et si elle vous l'a accordée sans son accord, c'est un problème entre votre bailleur et son ex agence.
De plus, votre bailleur ne s'est jamais manifesté depuis oct 2019, date du 1° loyer réduit de 10%... votre bailleur avait donc 9 à 10 mois pour réagir (de oct 2019 à juillet 2020 date à laquelle elle n'a plus eu son agence) !!


Finalement :
restitution de la moitié de votre DG dans les délais légaux -> les pénalités ne porteront donc que sur le restant dû du DG.

1/ SI les 500 € du "ménage non fait" (mention sur EDLS) ont été justifiés par un devis ou une facture, donc que le retenue est légale -> DG = 2300 € mais DG restitution de 1150 dans les délais légaux (avant fin 08) -> DG restant dû = 1150 - 500 = 650 € (si pas d'autres retenues légales) --> à ce jour, 2 mois de retard entamés -> (650 € x 10%) x 2 = 130 € que vous ajoutez au DG restant dû --> 650 + 130 = 780 € que vous réclamez à votre ex bailleur dans votre courrier RAR de contestation de la retenue de la baisse des loyers.

2/ SI la retenue pour "ménage non fait" n'a pas été justifiée mais que la mention "ménage non fait" figure sur l'EDLS : réclamez d'abord le justificatif (sous par exemple 8 jours à réception de votre RAR) ... s'il ne vous est pas envoyé dans le délai imparti, passez au point 3 ci-dessous.

3/ SI la mention de "ménage non fait" ne figure pas sur votre EDL : vous la contestez.
Le calcul serait :
DG = 2300 € mais DG restitution de 1150 dans les délais légaux (avant fin 08) -> DG restant dû = 1150 € (si pas d'autres retenues légales) --> à ce jour, 2 mois de retard entamés -> (1150 € x 10%) x 2 = 230 € que vous ajoutez au DG restant dû --> 1150 + 230 = 1380 € que vous réclamez à votre ex bailleur dans votre courrier RAR de contestation de la retenue de la baisse des loyers + de la retenue illégale pour le ménage.

Et vous pouvez conclure votre courrier par quelque chose du genre :
<< En cas de non respect du délai imparti, je confierai le litige à la commission départementale de conciliation et, s'il le faut, je vous assignerai devant le tribunal d'instance où, en plus, je demanderai des dommages et intérêts au titre de l'article 700 du Code civil. + formule de politesse. >>

Gardez copie du (des) courrier(s) ainsi que les récépissés.

Pour la suite : soit vous trouvez ces preuves et donc vous contestez par courrier RAR au bailleur puis vous pourrez saisir la CDC et le tribunal.
soit vous n'avez aucune preuve et c'est dommage pour vous.

ce n'est donc pas une facture ...

ça ressemble fortement à un faux très grossier
il existe bien une société portant ce nom immatriculée à Paris mais dont l'activité est : Commerce de gros (commerce interentreprises) de bois et de matériaux de construction
vous avez bien raison de vous posez des questions devant cette facture car un devis comme une facture ont des normes à respecter
voici un lien qui les donne : https://www.economie.gouv.fr/entreprises/factures-mentions-obligatoires