Obligée de passer par l agence ?

Bonjour,

Je développe un peu mon titre.
J'ai visité une maison avec une agence immobilière mais cette dernière ne me convenait pas. (Bln de visite pour cette maison oui.)
L agent immobilier me conseil oralement de regarder sur le site internet de l agence pour voir d autres biens et le cas échéant lui envoyer un texto pour connaître l adresse du bien.
Je fouille dans le site et trouve une maison intéressante. Je lui envoi donc un texto lui disant que sous son conseil j'ai trouvé un bien intéressant et que j'aimerai avoir l adresse comme convenu.
Il me donne le nom de la rue, pas le numéro mais je trouve quand même.
Je regarde cette maison et la propriétaire sort de son logement et me demande ce que je veux.
Je lui explique la situation et elle me propose une visite que j accepte. J adore cette maison et j'aimerais l acheter.
Est ce que je suis obligée de passer par l agence immobilière ?
Auriez vous des références de textes de loi qui confirment ou non l obligation de passer par l agence?
Merci de m'avoir lue.
Bonne journéen