Vente garage

Bonjour,
Notre copropriété a décidé de vendre un garage dont elle est propriétaire. Une vente au plus offrant a été organisé par le notaire . Un copropriétaire s'est porté acquéreur pour le montant le plus élevé .la copropriété a donc demandé au notaire par l'intermédiaire du syndic de procéder à la vente du bien .
Qu'elle n'a pas été la surprise un an plus tard de savoir que le bien n'était pas vendu , qu'aucun compromis n'avait été signé et que ni le notaire ,ni le syndic avait relancé l'acquéreur pour que cette vente aboutisse dans un délai raisonnable. Nous avons appris que le futur acquéreur n'avait pas versé un centime et avait eu un refus de prêt (10 00 euros !)pour un garage dans une résidence secondaire ! L'année suivante en assemblée générale , il a été demander d'annuler cette vente et de refaire une vente sous pli auprès du notaire . Ce qui a été fait. Un nouvel acquéreur a été présenté par le notaire .La copropriété a donner mandat au notaire pour effectué cette vente .C'est à ce moment là que l'ancien acquéreur, qui avait reçu un recommandé du syndic annulant la vente ,pas content du tout, car il veut toujours le garage , a versé 270 euros chez le notaire.
Aujourd'hui la vente n'est toujours pas faite depuis deux ans .Le premier acquéreur veut mettre la copropriété en justice mais ne paye pas et il n'y a aucun document écrit . Ni le notaire ,ni le syndic ne sont d'un grand secours et ne donnent aucune piste pour sortir de cette situation .
Quel risque a la copropriété à vendre au deuxième acquéreur ,qui achète comptant, et en a t elle le droit ?