Dépôt de garantie avant signature promesse ?

Bonjour,

Nous sommes dans un projet d'achat immobilier et nous sommes perplexes face au comportement du vendeur (et de son notaire) suite à notre offre d'achat.

La propriétaire accepte notre proposition à la seule exigence que nous versions un dépôt de garantie de 5% à son notaire. Ceci avant la signature de la promesse.

Est-ce légal, risqué ?

Merci beaucoup pour votre aide car nous devons répondre rapidement et notre étude notariale est en vacances...