Charge non mentionné dans le bail

Bonjour,
Je suis locataire d’une petit studio pour une courte durée de 2 mois. Avant signature de bail le propriétaire a clairement dit “ charge tout compris dans le loyer de 400€, inclus l’eau et l’électricité “ par mail écrit. c’est aussi marqué charge tout compris sur son annonce de location sur le site Boncoin. Mais au jour de ma installation, il m’a dit il faut comme même payer l’eau et électrique en plus de loyer 400€. J’ai lui montré l’email qu’il m’a envoyé, il a dit que c’est une erreur de son frère qui répond son mail par fois..
Sur mon contrat de bail, il n’y a pas indiqué le mot “charge” , il y a que le montant de loyer 400€ a mentionné.
Que peux je faire dans ce situation? Est-ce que j’ai le dois de refuser payer les charges?
Merci