Restitution dépôt de garantie

Bonjour,
J'ai besoin d'une réponse.
J'ai effectué mon état des lieux de sortie le 24 juin 2020. État des lieux fait par un huissier à ma demande (locataire) et après conseil du notaire. Ma propriétaire très procedurière a refusé de payer sa part à l'huissier justifiant qu'il n'y avait pas de raison de sa présence puisqu'il n'y avait ni litige ni conflit... Le soucis c'est que l'huissier m'a demandé de ne pas lui donner la copie de l'état des lieux tant qu'elle n'avait pas réglé sa part. De ce fait et après insistance de sa part à coup de recommandé et de menaces qu'elle porterait le dossier devant la justice, je lui remis la copie en l'envoyant en recommandée et presque 15 jours après la remise des clés. L'état des lieux de sortie étant conforme à celui d'entrée, elle avait 1 mois pour me restituer mon dépôt de garantie. Or elle m'en a remis un peu moins de la moitié et me précise que le reste me sera restitué à réception de la copie de l'état des lieux de sortie. Ça fait plus d'une semaine qu'elle l'a reçu. Toujours pas de nouvelles. Puis je lui appliquer les 10% de pénalités ? Et quel est mon recours face à cette personne ?
Merci pour vos réponses à venir je l'espère

Cordialement

LD