Aide mandat exclusif

Bonsoir à tous,

Je vous explique mon problème, j'ai souscrit en mai un mandat exclusif tout allait bien, je reçois deux visite recement et oh ! miracle 2 promesses de vente au prix d'achat ! Champagne !
Le soir même ma compagne, rentre (en recherche d'emploi) nous devions changer de région (car je suis loin de mon travail et je suis sur la scelette) , elle m'annonce que sa formation est validée (en recherche d'emploi 3 ans c'est une bonne nouvelles) mais ça l'engage à rester ici et la maison que je devais louer (par un ami) n'est plus disponible , les seules offres que j'ai sont bien trop cher et avec un seul salaire pour 3 ... impossible
Je me dis tant pis, je vais refuser l'offre et payer les pénalité du contrat (comme ce que m'avait expliqué l'agent) et comme il est indiqué sur le mandat, je préfère perdre de l'argent qu'un toit .

Je vais à sa rencontre et la ... impossible selon lui je suis obligé d'accepter une des deux offres sinon les futurs acquéreurs peuvent ce retourner contre moi... catastrophe
D'ailleurs il faut que je me dépêche, il y a deux offres identique faites le même jour (1 acheteur en recherche active mais qui a le financement) et les autres acheteurs qui auront rendez vous ce mercredi à la banque pour voir ce qu'il en ai. Donc ! Je dois prendre le premier choix. Sauf que moi je ne souhaite plus vendre du tout !
Il me dit qu'il faut voir avec les notaires, que je m'expose à de gros frais ... bref je m'écroule !
Au début il m'avait indiqué qu'effectivement j'étais obligé d'accepter la proposition au bon prix et que si je ne le faisais pas je m'exposais à payer ses honoraires (normal !) mais pas que j'étais tout de même obliger de vendre !
Moi c'est ce que je veux, lui payer ces honoraires car il a très bien bossé et on en parle plus mais il ne veut pas !
Je suis partie de l'agence , Il y a eu plusieurs échanges sms et la un appel paniqué ou il m'indique qu'il c'est trompé sur le mandat.
Il était convenu de vendre l'appartement 90 000 euros FAI (4990€ de frais et 85010 net vendeur) hors sur le mandat c'est indiqué 4990 EUROS de frais et 85010 FAI) douche froide , il me demande donc de revenir très rapidement sous peine que les acheteur proposent moins !
Il souhaite donc refaire le mandat (pour m'arranger dit il) mais moi je ne veux plus vendre !
De plus il a du faire des bons de visite , qui sont faux vu que le prix n'est pas bon... je peux m'aider avec ça? A la base je ne souhaite absolument pas chercher une échappatoire pour annuler sans lui payer ces honoraires (je me répète) , je cherche le moindre truc pour garder cet appartement.
A ce jour, les annonces sont toujours à 90000euros FAI...
Je ne suis pas contre lui payer ces frais d'agence ... loin de la ! je souhaite juste tout arrêter ! vu que ma situation à fortement changé.
De plus chose que je n'avais pas mentionné (car il devait partir) nous avons des voisins très bruyants (énormément) , tout l'immeuble (entier !) s'en plains , ils devaient partir mais ce n'est pas le cas et nous nous sommes rendu compte que l'immeuble est très mal insonorisé , il m'a dit que ce n était pas grave ça ce n'est pas valable (ce n est pas considéré comme un vis caché?)

De plus le mandat est un mandat hors établissement mais je ne comprends pas pourquoi car je suis aller à sa rencontre (et pas l'inverse) j'ai été le voir, on a convenu d'un rendez vous chez moi pour voir le bien et ensuite (quelques jours après) je suis aller à l'agence pour voir le dossier (estimation) et j'ai signé le mandat chez lui.
Mandat surlequel il n'a pas indiqué (case à coché) si je devais fournir des diagnostique et dans nom entreprise et date il a indiqué à voir ...

Ai je une chance de garder mon logement ?! (même si je lui doit ces foutus honoraires que je n'ai jamais refusé de payer).

Le fait que les propositions ne soient pas au prix du mandat (vu qu'ill c'est trompé) je ne suis pas obligé de les accepter et vu qu'il veut me faire un nouveau mandat, rien ne m'empêche de changer le prix ?! (vous voyez l'idée?)

Je suis complètement perdu et désemparer, le fait qu'il est reconnu avoir fait une erreur a été par téléphone , je lui ai envoyer un message pour lui indiqué que suite à notre conversation , sur le fait que vous m'avez indiqué avoir fait une erreur sur le prix du mandat, je souhaites vous rencontrer samedi afin de trouver une solution (car j'ai repris le travail, avant j étais en Télétravail). Il n'a pas répondu mais il m'a laissé tranquille (donc il l'a reçu).

Que puis je faire ? Merci à vous