Contester retenues sur dépôt de garantie

Bonjour,

Suite à mon état des lieux de sortie pour ma location meublée le 29/05, ma propriétaire avait un mois pour me restituer mon dépôt de garantie (de même pour ma colocataire), soit jusqu'au 29/06.
Pendant l'état des lieux, nous nous étions mises d'accord sur une retenue de 20€ sur le montant total de 320€, pour deux alèses de lit manquantes. Or nous venons de recevoir en retard (le 3/07) chacune un chèque d'un montant de 195€. 105€ sont donc manquants à chaque fois.

La propriétaire nous a de plus dit par mail qu'elle avait établi un deuxième état des lieux de sortie, sans nous, avec un huissier, alors que l'état des lieux de sortie contradictoire avait bien été signé par toutes les parties ! Elle évoque désormais des trous dans les murs, rayures sur le parquet, tâches sur le canapé (que nous n'avons pas commis, et qui ne sont pas mentionnés dans l'état des lieux de sortie réalisé ensemble).

Pourriez-vous m'éclairer sur la procédure à suivre avec ma colocataire afin de récupérer la somme manquante ?

Merci d'avance, et bonne soirée.