Contraindre propriétaire à faire des travaux ?

Bonjour,

Je vous contacte aujourd'hui car je ne sais pas comment faire effectuer des travaux à mon propriétaire.

Je loue un appartement depuis fin novembre 2019 par le biais d'une agence. Mon état des lieux d'entrée a mis en lumière beaucoup de problèmes pour cet appartement (infiltration d'eau sous les fenêtres, aucune porte qui ne ferme, détecteur de fumée HS...).

Des devis ont été faits pour réparer tout cela, mais aucune réparation n'est à venir, et je relance l'agence de temps en temps pour savoir où ça en est. Plusieurs fois ils m'ont donné la même réponse : le devis a été envoyé au propriétaire, on attend sa réponse. Le souci, c'est que ça fait des mois et que j'aimerais bien que les travaux soient faits.

Comment puis-je "obliger" le propriétaire à faire ces travaux ? J'ai vérifié, les problèmes que j'ai sont bien à sa charge.

J'ai vu des modèles de lettre en recommandé, mais c'est souvent des modèles pour des gens qui ont des propriétaires privés et n'ont pas de réponse...

Autre question : cela fait des mois que je dois relancer l'agence, batailler, demander s'ils ont reçu les devis, où ça en est... puisqu'ils ne me tiennent pas au courant. De plus, mon logement n'est pas aux normes depuis que j'y habite entre les infiltrations d'eau et le détecteur de fumée qui est HS. Est-ce que je peux demander des dommages et intérêts pour tout ce temps où on a rallongé mon attente, et où finalement rien n'a été fait comme réparations ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.