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Choubi94
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Choubi94 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 11 décembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 juin 2020 - 31 mai 2020 à 22:23
Choubi94 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 11 décembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 juin 2020 - 31 mai 2020 à 22:23
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_lael_
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Modifié le 31 mai 2020 à 22:17
Modifié le 31 mai 2020 à 22:17
Malheureusement, sauf si vos parents vous cèdent une partie de la propriété (pleine propriété ou nue-propriété), aucune banque ne vous accordera de prêt immobilier.
De plus, ça va être compliqué d'avoir un prêt immobilier pour un prêt aussi faible.
Il faudra sûrement passer par un prêt à la consommation.
Les taux sont beaucoup moins intéressants et c'est souvent sur 7ans maximum.
A mon avis, voyez avec eux pour qu'ils vous cèdent tout ou partie de la nue-propriété en échange de vos 30k€ de financement, voire davantage pour faciliter l'obtention du prêt et en échange d'une éventuelle donation de leur part pour la différence.
Ils conserveront ainsi l'usufruit (utilisation du bien comme bon leur semble) et vous tout ou partie de la nue-propriété.
Cela facilite également la succession : pas de droits de succession et récupération de la pleine-propriété au décès des usufruitiers.
Attention cependant, cela impactera votre capacité d'endettement si vous souhaitez acheter une résidence principale ou effectuer un nouveau crédit pour tout autre besoin.
Un notaire devrait pouvoir vous renseigner si vous souhaitez plus d'informations à ce sujet (nue-propriété / usufruit).
D'autant plus si vous passez par lui pour l'acquisition ensuite.
De plus, ça va être compliqué d'avoir un prêt immobilier pour un prêt aussi faible.
Il faudra sûrement passer par un prêt à la consommation.
Les taux sont beaucoup moins intéressants et c'est souvent sur 7ans maximum.
A mon avis, voyez avec eux pour qu'ils vous cèdent tout ou partie de la nue-propriété en échange de vos 30k€ de financement, voire davantage pour faciliter l'obtention du prêt et en échange d'une éventuelle donation de leur part pour la différence.
Ils conserveront ainsi l'usufruit (utilisation du bien comme bon leur semble) et vous tout ou partie de la nue-propriété.
Cela facilite également la succession : pas de droits de succession et récupération de la pleine-propriété au décès des usufruitiers.
Attention cependant, cela impactera votre capacité d'endettement si vous souhaitez acheter une résidence principale ou effectuer un nouveau crédit pour tout autre besoin.
Un notaire devrait pouvoir vous renseigner si vous souhaitez plus d'informations à ce sujet (nue-propriété / usufruit).
D'autant plus si vous passez par lui pour l'acquisition ensuite.
Choubi94
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5 juin 2020
31 mai 2020 à 22:23
31 mai 2020 à 22:23
Donc si je comprend bien je peux faire par exemple un credit de 30000e pour inclure cet argent dans la maison , ils me cèdent la nu- propriété. Mais après au niveau de la taxe foncière ? Car moi je souhaite juste les aider... je vais pas habiter avec eux
Cdt ( que cest compliqué ^^)
Cdt ( que cest compliqué ^^)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
31 mai 2020 à 22:14
Mais jai une sœur donc comment cela ce passe ?
Merci
Modifié le 31 mai 2020 à 22:23
Les donations du vivant sont réintégrées dans la succession, donc votre sœur ne sera pas lésée.
Et le nue-propriétaire récupère la pleine-propriété en cas de décès des usufruitiers indépendamment de la succession.
C'est vrai dans tous les cas de figures, y compris si les usufruitiers avaient été des tierces parties sans liens familiaux avec le nue-propriétaire.