après état des lieux de sortie

Question

Bonjour, 
J'ai ma locataire qui a quitté le logement que je lui loué depuis 2 ans et demi, lundi 18 mai dernier. Un état des lieux de sortie a été fait, plusieurs dégradations ont été constatées et annotées (peinture à refaire, WC fortement entartré et noirci, et plusieurs morceaux de placo arrachés). Niveau nettoyage en général, coup de balai et coup de serpillère au sol, et lui ai dis, oralement, que je devrais refaire le ménage entièrement. 
Quelques jours plus tard, je retourne à l'appartement, afin de continué le nettoyage (hotte engraissé et filtres non nettoyés, poutres apparentes noires de poussières, luminaires filaires poussiéreux, clim et filtres sales, murs non repeints, interrupteurs encrassés etc j'en passe ... et là, je vais pour attaquer la salle de bain, et je remarque que la VMC ne marche plus du tout. Je fais venir un ami, qui la démonte, et me dit qu'elle est foutu, la grille n'a pas été nettoyé, le moteur a lâché, trop de saleté, donc à changer entièrement. 
J'ai annoncé hier a ma locataire, par Sms, que j'allais gardé un petit peu plus de la moitié de la caution qu'elle a versé, en lui disant ce qui était prévu pour les dégradations constatées, et en lui indiquant tout le nettoyage effectué, en détails, ainsi que la découverte que j'ai faite pour la VMC, et que je lui ferai partir au courrier, courant de semaine, le chèque de caution de "tel montant". (Je sais, j'ai 2 mois maxi pour le lui remettre)
Depuis, pas de réponse de sa part, silence radio.
Je me suis dis que soit elle boude, soit elle me prépare quelque chose.... qu'en pensez vous? Que suis-je faire si elle décide de me casser les pieds.
Merci d'avance

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Ce que vous n'avez pas noté sur l'état des lieux de sortie ne peut pas être retenu sur le DEPOT DE GARANTIE (pas caution)
Vous ne pouvez pas facturer votre temps de travail personnel, uniquement les produits d'entretien et fournitures, sur justificatif.

Votre locataire n'a pas besoin de répondre à vos sms qui n'ont aucune valeur juridique, et surtout qui indique votre méconnaissance de la loi.

StagiaireToulouse · Answer

Bonjour !

Avez-vous décrit ce qu'est une "peinture à refaire" ? Avez-vous précisé si il s'agit de taches, de jaunissements, de peinture arrachée ?

Si vous avez noté tous ces dégradations sur l'état des lieux de sortie, gardez les factures de réparations et de nettoyage. Vous devrez les fournir.
Vous pouvez aussi prendre des photos. Cela ne sera pas une preuve indiscutable, mais c'est gratuit à faire.

par contre, pour les 
>murs non repeints
Ce n'est pas à elle de les peindre, et c'est le bailleur qui prend en charge l'usure normal de murs.
D'après ce que j'ai vu en faisant des visites, il y avait même beaucoup de loueurs qui trouvaient normal de refaire la peinture entre chaque locataire.
En plus, c'est à mon sens un signe qui donne confiance, lors d'une visite.

Finalement, la VMC cassée n'est pas sur l'état des lieux, donc vous ne pourrez pas la facturer.

Mais vous avez l'EDL. Si vous gardez les factures des réparations, vous ne craignez rien, normalement.

StagiaireToulouse · Answer

Ce n'est pas d'un ordre juridique, mais vous pouvez utiliser de l'acide chlorhydrique dans les WC.
On en trouve au rayon quincaillerie.
cela ne coûte rien, c'est très efficace.

Mais vous devrez absolument éviter d'en mettre sur les métaux (notamment la robinetterie), car ça les corrodera.

Vous pouvez aussi rédiger une check-list des choses à nettoyer, avec le sol, les interrupteurs, les poutres,... pour le prochain locataire.
C'est ce que fait le CROUS, par exemple.
Même en prenant soin d'un logement, il y a toujours des choses auxquelles ont ne pense pas.

djivi38 · Answer

bonjour,

en complément, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG ainsi que tous les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

Vous l'aurez compris, vous ne pouvez faire des retenues sur DG uniquement en comparant les 2 EDL, et ne PAS tenir compte de ce qui a été dit (oralement donc) NI de ce que vous avez constaté après la signature de l'EDLS.
Et si vous le faisiez quand même, oui, votre locataire pourrait vous "préparer quelque chose".... parce que vous seriez dans votre tort.
Donc, tenez-vous-en à la loi, et tout ira bien.

Quand des retenues sont faites légalement sur le DG de son locataire, le bailleur dispose de 2 mois à compter de rendu des clés, sous peine de possibilités de pénalités.

 cdt.
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