Achat chambre de service pas aux normes

Bonjour,

Je souhaite acheter une chambre de service accolée à la mienne. Les deux chambres sont inférieures à 9m2 /20m3 mais si on les rassemble cela sera bon.

Or la chambre visée est occupée par un locataire (qui a lui même je crois « attaqué » le vendeur son bailleur du fait que ce n’était pas aux normes..)

Puis-je résilier ce bail si j’achète le bien ? Je ne peux invoquer de reprise pour y habiter (mon fils) car pas aux normes je suppose...
Mais mais pour mon projet de travaux / rassemblement ?

Et est-ce que je deviens fautive si j’achète ce bien occupé loué mais pas aux normes ? (Je deviens complice malgré moi). Que puis-je faire sinon ?

Merci pour votre aide
M