Rachat de part nouveau conjoint

Bonjour,
Voici la situation.
J'ai acheter une maison avec avec mon ex femme (maintenant divorcé) il y a deux ans.
Elle n'a jamais habiter dans la maison au final Bref...
Entre temps j'ai assuré le crédit seul et a gager la procédure de divorce qui arrive à son terme avant la fin du mois.
Depuis plusieurs mois j'ai contacter plusieurs banque pour un rachat de crédit en mon nom seul.
Mon ex femme ne peut prétendre à un rachat de soulte car il y a plus d'actif que de passif.
Au mois de décembre j'ai dû signer pour l'indivision du bien (pour une période de 2 ans) passé se délais je serai obligée de la vendre.
Et bien entendu mon taux d'endettement pour un bien de 148000 € est supérieur à 33%. La seul banque qui me finance est le cfcal sur une durée de 30 ans à 2.25%
Depuis 1 ans je suis en concubinage avec une femme.
Nous avons projet de vivre dans cette maison. Elle souhaite racheter la part de mon ex femme. La le taux d'endettement passe à 30%
Si je rachète seul les frais de rachat de part sont de 3200€ soit 2.40% du bien. Frais en taux réduit.

Mais quand est il des frais de notaire de ma concubine ? Le taux
est-il faisable de faire ça vis-à-vis de la loi ?
Mon ex femme peut elle s'opposer à se rachat de part d'une autre personne ?
Je précise que mon ex femme a réussi à racheter un bien seul de sont côté (je sais pas comment vu qu'elle a déjà un crédit immo en cours)

Merci d'avance pour vos réponses qui me seront d'une grande aide.