Achat d’une maison avec agence

Bonjour!

J’ai une question plutôt particulière et je ne sais pas si quelqu’un aurait la réponse.
En effet, je voulais acheter une maison afin de la mettre en location, j’ai dans un premier temps signé le compromis (en février) , et je me suis rétractée suite à un coup final trop élevé et des vices cachés.
(J’avais déjà les fonds sur mon compte)
J’avais visité cette maison avec une agence.
A l’heure d’aujourd’hui, j’ai retrouvé la maison en vente sur leboncoin mais directement par les propriétaires, avec qui j’ai communiqué et trouvé un accord d’achat.
Mais je doute que je puisse acheter la maison sans agence en sachant que j’avais déjà signé un compromis avec une agence.
Pouvez vous m’aiguiller?

Merci beaucoup