SCI familiale
Amandalea22000
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Adrienbot Messages postés 95 Statut Membre -
Adrienbot Messages postés 95 Statut Membre -
Bonjour,
J'envisage de racheter 50% des parts d'une SCI familiale en IR mais je me pose des questions en matière fiscale, sachant que je ne m'y connais pas du tout.
La SCI en question est propriétaire de 5 appartements dont le revenus locatif s'élèvent à 3,000€/ mois (soit 36,000€)
La SCI est encore endettée avec un crédit de 2800€/mois
Au niveau des charges déductibles pou les 5 appts, il y a :
- frais de gestion d'agence = 2,400 €
- frais de travaux que j'estime à 5% du revenu locatif annuel = 1500€
- taxes foncière 4900€
- charge coprop totales = 7000€
- intérêts d'emprunts = 3000€ en 2019 (le capital d'emprunt n'est pas déductible ?)
Grossièrement, si je fais la différence des revenus - charges, on se retrouve à 17,200 € de revenus net fiscal en IR à reporter au quota de mes parts sur ma déclaration fiscale 2042 ?
Ai-je bien saisi ?
Etant donné que je vais m'endetter pour racheter des parts de cette SCI, est ce que les intérêts d'emprunts et/ou capital d'emprunt sont des charges déductibles dans la déclaration fiscales de la SCI ou déclaration sur les revenu personnels ?
Désolé si je ne suis pas assez claire et je vous remercie par avance pour votre aide précieuse.
Bien cordialement,
J'envisage de racheter 50% des parts d'une SCI familiale en IR mais je me pose des questions en matière fiscale, sachant que je ne m'y connais pas du tout.
La SCI en question est propriétaire de 5 appartements dont le revenus locatif s'élèvent à 3,000€/ mois (soit 36,000€)
La SCI est encore endettée avec un crédit de 2800€/mois
Au niveau des charges déductibles pou les 5 appts, il y a :
- frais de gestion d'agence = 2,400 €
- frais de travaux que j'estime à 5% du revenu locatif annuel = 1500€
- taxes foncière 4900€
- charge coprop totales = 7000€
- intérêts d'emprunts = 3000€ en 2019 (le capital d'emprunt n'est pas déductible ?)
Grossièrement, si je fais la différence des revenus - charges, on se retrouve à 17,200 € de revenus net fiscal en IR à reporter au quota de mes parts sur ma déclaration fiscale 2042 ?
Ai-je bien saisi ?
Etant donné que je vais m'endetter pour racheter des parts de cette SCI, est ce que les intérêts d'emprunts et/ou capital d'emprunt sont des charges déductibles dans la déclaration fiscales de la SCI ou déclaration sur les revenu personnels ?
Désolé si je ne suis pas assez claire et je vous remercie par avance pour votre aide précieuse.
Bien cordialement,
1 réponse
Bjr,
Non vous n'allez pas pouvoir déduire de votre revenu global le déficit foncier provenant de la déduction des intérêts par la sci pour l'acquisition du bien.
La fraction du déficit foncier résultant des intérêts d'emprunts n'est, elle, déductible que des revenus fonciers des dix années suivantes.
Cdlt
Non vous n'allez pas pouvoir déduire de votre revenu global le déficit foncier provenant de la déduction des intérêts par la sci pour l'acquisition du bien.
La fraction du déficit foncier résultant des intérêts d'emprunts n'est, elle, déductible que des revenus fonciers des dix années suivantes.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...