Stopper l'acquisition d'une maison
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Bonjour. Je me trouve dans une situation très particulière et très gênante…
Alors que je me trouvais en instance de divorce, j'ai trouvé, avec ma future compagne, une maison qui nous a plu. Par l'intermédiaire de l'agence immobilière, nous avons établi une offre d'achat. Cette agence nous a pris un rendez-vous très rapidement chez le notaire de la vendeuse, afin d'établir un compromis de vente au cours du mois d'octobre 2019. Cette vente était soumise à la condition que mon divorce soit prononcé et que mon ex-femme me verse la soulte relative à la maison que nous avions en commun.
Pour diverses raisons, la soulte ne m'a été versée qu'au cours du mois de mars 2020 et le divorce prononcé.
La date buttoir de l'établissement de l'acte définitif était fin janvier 2020 mais selon mon notaire, tant que l'une ou l'autre partie n'a pas fait part de son désistement, le compromis court encore.
Afin de savoir à quoi nous attendre financièrement (ma nouvelle compagne et moi-même) sommes passés par un courtier dans le cadre du démarchage bancaire, pour une proposition de prêt.
Dernièrement, nous avons reçu une offre par mail. Il s'agit d'un devis (estimation) à "signer" ainsi que les documents d'assurance à "signer", le tout basé sur les infos communiquées pas le courtier.
Aux vues des mensualités proposées, nous ne pouvons que constater que notre "restant à vivre" sera peu élevé, en raison des divers prélèvements mensuels (assurances maisons + véhicules + électricité + eau + etc... dont 1 logement de fonction obligatoire pour moi).
Dans les études de prêt cela n'est pas évoqué. Certes il est demandé les revenus, les crédits en cours, mais pas les frais.
Donc, nous ne pouvons pas nous permettre de donner une suite à l'offre et donc à l'acquisition du bien.
Pouvons nous faire cesser l'achat de la maison, sans frais dont le bénéficiaire serait le vendeur ?
Quelles seraient la ou les formes à utiliser ?
Alors que je me trouvais en instance de divorce, j'ai trouvé, avec ma future compagne, une maison qui nous a plu. Par l'intermédiaire de l'agence immobilière, nous avons établi une offre d'achat. Cette agence nous a pris un rendez-vous très rapidement chez le notaire de la vendeuse, afin d'établir un compromis de vente au cours du mois d'octobre 2019. Cette vente était soumise à la condition que mon divorce soit prononcé et que mon ex-femme me verse la soulte relative à la maison que nous avions en commun.
Pour diverses raisons, la soulte ne m'a été versée qu'au cours du mois de mars 2020 et le divorce prononcé.
La date buttoir de l'établissement de l'acte définitif était fin janvier 2020 mais selon mon notaire, tant que l'une ou l'autre partie n'a pas fait part de son désistement, le compromis court encore.
Afin de savoir à quoi nous attendre financièrement (ma nouvelle compagne et moi-même) sommes passés par un courtier dans le cadre du démarchage bancaire, pour une proposition de prêt.
Dernièrement, nous avons reçu une offre par mail. Il s'agit d'un devis (estimation) à "signer" ainsi que les documents d'assurance à "signer", le tout basé sur les infos communiquées pas le courtier.
Aux vues des mensualités proposées, nous ne pouvons que constater que notre "restant à vivre" sera peu élevé, en raison des divers prélèvements mensuels (assurances maisons + véhicules + électricité + eau + etc... dont 1 logement de fonction obligatoire pour moi).
Dans les études de prêt cela n'est pas évoqué. Certes il est demandé les revenus, les crédits en cours, mais pas les frais.
Donc, nous ne pouvons pas nous permettre de donner une suite à l'offre et donc à l'acquisition du bien.
Pouvons nous faire cesser l'achat de la maison, sans frais dont le bénéficiaire serait le vendeur ?
Quelles seraient la ou les formes à utiliser ?
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1 réponse
Bonjour,
Ben non, vous ne pouvez pas. C'est avant le compromis qu'il faut étudier votre capacité d'achat. Je ne comprends pas que vous n'ayez pas transmis ces informations sur vos charges mensuelles à votre courtier ou que vous n'en ayez pas tenu compte vous-même dans votre simulation !
Votre compromis doit comprendre le détail du prêt demandé à une ou plusieurs banques. C'est le refus de vous faire une offre de prêt qui pourrait remplir la condition suspensive. Là, vous n'avez rien.
Donc vous allez devoir payer une indemnité (sans doute déjà prévue au compromis d'ailleurs).
Cdlt
Ben non, vous ne pouvez pas. C'est avant le compromis qu'il faut étudier votre capacité d'achat. Je ne comprends pas que vous n'ayez pas transmis ces informations sur vos charges mensuelles à votre courtier ou que vous n'en ayez pas tenu compte vous-même dans votre simulation !
Votre compromis doit comprendre le détail du prêt demandé à une ou plusieurs banques. C'est le refus de vous faire une offre de prêt qui pourrait remplir la condition suspensive. Là, vous n'avez rien.
Donc vous allez devoir payer une indemnité (sans doute déjà prévue au compromis d'ailleurs).
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous pouvez aussi dès le départ déterminer vous-même la somme à ne pas dépasser pour votre échéance mensuelle.