Vices cachés ou non informés lors de l'achat de la maison
LaureK1970
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LaureK1970 Messages postés 4 Date d'inscription mardi 7 avril 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 avril 2020 - 7 avril 2020 à 15:26
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BmV
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Modifié le 7 avril 2020 à 12:39
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" sont ce des problèmes qui peuvent être apparentés à des vices cachés ? " : non !
Tous les défauts que vous citez, même s'ils sont évidemment agaçants sinon pire, on le comprend aisément, sont totalement bénins pour une maison et pour la plupart bien visibles lors de la visite : sonnette, poignées, volets roulants, etc. donc non cachés.
Pour la VMC, même si cela apporte un "plus", elle n'est pas obligatoire pour des logements sans label particulier, une ventilation permanente statique est considérée comme suffisante.
Pour le reste, notamment le rendement des panneaux, il était simple de demander un relevé officiel des versements EdF, des factures de chauffage, des factures des artisans ayant procédé aux soi-disant travaux, etc. plutôt que de croire le vendeur sur parole puisque son objectif est de vendre.
Il semble là très difficile pour vous de vous retourner civilement contre ce dernier.
Faites le bilan chiffré de votre saison de chauffe et contactez l'ANAH par exemple pour vous faire conseiller sur les actions éventuelles à engager pour apporter un peu de mieux sans trop de dépenses.
Tous les défauts que vous citez, même s'ils sont évidemment agaçants sinon pire, on le comprend aisément, sont totalement bénins pour une maison et pour la plupart bien visibles lors de la visite : sonnette, poignées, volets roulants, etc. donc non cachés.
Pour la VMC, même si cela apporte un "plus", elle n'est pas obligatoire pour des logements sans label particulier, une ventilation permanente statique est considérée comme suffisante.
Pour le reste, notamment le rendement des panneaux, il était simple de demander un relevé officiel des versements EdF, des factures de chauffage, des factures des artisans ayant procédé aux soi-disant travaux, etc. plutôt que de croire le vendeur sur parole puisque son objectif est de vendre.
Il semble là très difficile pour vous de vous retourner civilement contre ce dernier.
Faites le bilan chiffré de votre saison de chauffe et contactez l'ANAH par exemple pour vous faire conseiller sur les actions éventuelles à engager pour apporter un peu de mieux sans trop de dépenses.
Utilisateur anonyme
7 avril 2020 à 14:24
7 avril 2020 à 14:24
Bonjour,
Du même avis.
De plus, un recours contre les vendeurs pour vice caché nécessite d'avancer les frais d'avocat, d'expertise, et une durée de 5 à 10 ans de patience.
En plus ce que vous décrivez aurait très bien pu être vu lors de vos visites ou en examinant les documents que vous n'avez hélas pas demandés ou pas su décrypter.
Bref rapprochez vous plutôt de l'ANAH pour obtenir des aides à l'isolation.
https://www.faire.gouv.fr/
Du même avis.
De plus, un recours contre les vendeurs pour vice caché nécessite d'avancer les frais d'avocat, d'expertise, et une durée de 5 à 10 ans de patience.
En plus ce que vous décrivez aurait très bien pu être vu lors de vos visites ou en examinant les documents que vous n'avez hélas pas demandés ou pas su décrypter.
Bref rapprochez vous plutôt de l'ANAH pour obtenir des aides à l'isolation.
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LaureK1970
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7 avril 2020
7 avril 2020 à 15:22
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Merci pour votre réponse.
J'avais contacté l'ANAH et reste en attente de leurs réponses à mes pb d'isolation.
J'avais contacté l'ANAH et reste en attente de leurs réponses à mes pb d'isolation.
bonjour
au vu de ce que vous décrivez il n'y a pas de vice caché puisque vous avez visité et vous auriez pu voir les problèmes comme les poignées ,les volets etc etc tous les défauts semblent apparents..
vous avez fait preuve de la même négligence en n'exigeant pas les papiers concernant le photovoltaïque et en vous contentant de la parole des vendeurs
vous auriez du vous faire accompagner lors des visites par un spécialiste du logement...
je dis cela pour vous mais aussi pour des lecteurs /lectrices qui pourraient se trouver dans la même situation que vous ...
avez vous une protection juridique? si oui vous pourriez lui en parler
au vu de ce que vous décrivez il n'y a pas de vice caché puisque vous avez visité et vous auriez pu voir les problèmes comme les poignées ,les volets etc etc tous les défauts semblent apparents..
vous avez fait preuve de la même négligence en n'exigeant pas les papiers concernant le photovoltaïque et en vous contentant de la parole des vendeurs
vous auriez du vous faire accompagner lors des visites par un spécialiste du logement...
je dis cela pour vous mais aussi pour des lecteurs /lectrices qui pourraient se trouver dans la même situation que vous ...
avez vous une protection juridique? si oui vous pourriez lui en parler
LaureK1970
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7 avril 2020
7 avril 2020 à 15:21
7 avril 2020 à 15:21
Rebonjour et merci bcp pour votre retour.
J'ai contacté ma protection juridique sur internet mais point de retour à ce jour. Et d'après ce que vous me dîtes il n'y a aucun recours ; donc leur réponse risque d'être la même que la vôtre. ;-(
Un expert en immobilier contacté ce matin me donne la même réponse que vous mais ajoute qu'il faut que je fasse une trouée dans le placo de l'étage (car l'isolation du toit n'a pas d'accès), afin de vérifier s'il y a bien une isolation ou pas et là il y aurait un moyen de les attaquer s'il n'y en a pas : ils m'avaient assurée qu'elle était excellente.
Effectivement j'ai bien fait preuve de négligence, je suis bien trop naïve mais j'ai eu une maison pour laquelle j'avais fait installer des photovoltaïques et nous avions un bon rendement de 1800 2000 euros/an c'est pourquoi le chiffre avancé par ces propriétaires m'a semblé correct.
Quoi qu'il en soit je vous remercie sincèrement pour votre prompte réponse....
J'ai contacté ma protection juridique sur internet mais point de retour à ce jour. Et d'après ce que vous me dîtes il n'y a aucun recours ; donc leur réponse risque d'être la même que la vôtre. ;-(
Un expert en immobilier contacté ce matin me donne la même réponse que vous mais ajoute qu'il faut que je fasse une trouée dans le placo de l'étage (car l'isolation du toit n'a pas d'accès), afin de vérifier s'il y a bien une isolation ou pas et là il y aurait un moyen de les attaquer s'il n'y en a pas : ils m'avaient assurée qu'elle était excellente.
Effectivement j'ai bien fait preuve de négligence, je suis bien trop naïve mais j'ai eu une maison pour laquelle j'avais fait installer des photovoltaïques et nous avions un bon rendement de 1800 2000 euros/an c'est pourquoi le chiffre avancé par ces propriétaires m'a semblé correct.
Quoi qu'il en soit je vous remercie sincèrement pour votre prompte réponse....
7 avril 2020 à 15:26
J'attends un retour de l'ANAH mais j'ai peu d'espoir, quoi qu'il en soit je vais devoir sortir de l'argent pour vivre mieux et mon petit salaire de l'hôpital ne pourra pas subvenir à tous ces travaux.
Encore merci pour votre culture immobilière.
Bon confinement