Revision valeur locative bail commercial

Bonjour,
Je suis gerant d un restaurant. Je suis locataire d un local de 90 m2, à 1400 euros, j ai bcp de difficultes pour regler ce montant important. Le local a une sorte de grenier non aménagé, difficilement accessible par un escalier abrupt et ne possede pas de fenêtre.Cette espace est inexploitable pour l activité et même pour un quelconque stockage et pourtant compris dans la valeur locative. De plus le local est loué brut, aucun amenagement, j ai dû même ajouter les branchements electriques inexistants. De plus la plupart des prises ne fonctionnent pas. Au vue de ces elements comment puis je contester la valeur locative et donc le montant du loyer svp?Merci de votre aide.Cordialement.