Un petit coup de main

Bonjour,
J ai vu une annonce sur le bon coin concernant un appartement à louer dans une zone artisanal uniquement pour une personne avec un numéro de siret(non conventionné caf) le proprio nous a fait signer un bail commercial pour celui ci(il nous l a bien vendu..),le compteur EDF que nous payons fourni l électricité pour deux locaux qui ne nous concerne pas (louer à d autres personnes)nous payons cent euro de foncier et quarante euro d eau par mois (sans justificatif)suite au confinement le proprio ne veut pas faire élan de solidarité en baissant légèrement le loyer (nous payons 930€par mois)+ un crédit étant au chômage partiel et sentant la complication financière arrivée avant d avoir la tête sous l eau je me demandai si le proprio était en règle avec la législation française auquel cas je pourrais argumenter pour l obliger a faire un geste du temps de cette situation puis je l obligé à séparer les compteurs s il m arrivai de ne plus pouvoir payer mes loyer que se passera-t-il puis je gelé mes loyer à t il le droit de me faire payer du foncier sans justificatifs par avance merci pour vos réponses