Création SCI - biens déjà en possession
Nico
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Nico -
Nico -
Bonjour,
je suis actuellement propriétaire-bailleur de 2 biens immobilier que j'ai acheté en nom propre.
Pour d'autres projets personnels/professionnels, j'aurais besoin de "liquidité" mais je n'ai pas forcément envie de vendre mes biens.
Est-ce que créer une SCI alors que j'ai déjà les biens est une bonne idée? Qu'en pensez-vous?
Si oui, je sais qu'il y aura forcément des frais de notaire mais dois-je racheter les biens à la valeur du marché ou peu importe?
Merci d'avance.
Cordialement.
je suis actuellement propriétaire-bailleur de 2 biens immobilier que j'ai acheté en nom propre.
Pour d'autres projets personnels/professionnels, j'aurais besoin de "liquidité" mais je n'ai pas forcément envie de vendre mes biens.
Est-ce que créer une SCI alors que j'ai déjà les biens est une bonne idée? Qu'en pensez-vous?
Si oui, je sais qu'il y aura forcément des frais de notaire mais dois-je racheter les biens à la valeur du marché ou peu importe?
Merci d'avance.
Cordialement.
A voir également:
- Création SCI - biens déjà en possession
- Sci - Guide
- Sci embauche maçon - Forum Immobilier
- Code ape sci - Forum revenus fonciers
- Sci edf pro ou particulier - Forum Consommation
- Une sci peut-elle louer un bien qui ne lui appartient pas - Forum Immobilier
1 réponse
Plusieurs choses :
- Lors d'une vente à soi-même (vous-même à une SCI que vous possédez) il faut effectivement repayer les frais de notaires (8%)
- Vous perdez l'ancienneté pour durée de détention pour l'abattement sur la plus-value.
- Vous pouvez vous le revendre un peu en-dessous du prix du marché mais pas non plus moitié prix sinon les impôts pourront vous réclamer des droits de mutation sur la différence.
Sans compter que la future plus-value s'en trouvera augmenter.
Vous ne précisez pas non plus un point essentiel : Il y a-t-il encore un prêt en cours sur ces biens ?
Si vous "revendez à vous-même" ne le faites pas que pour vous dégager des liquidités, souvent c'est une fausse bonne idée.
C'est généralement fait dans une logique successorale par le biais d'un démembrement.
Si vous avez remboursé vos prêts sur ces biens, vous pouvez solliciter un prêt à votre banque à hauteur de 50-70% de la valeur de ces biens en prenant une garantie hypothécaire dessus.
L'inconvénient cependant c'est que vous ne pourrez plus les vendre tant que l'emprunt ne sera pas remboursé.
- Lors d'une vente à soi-même (vous-même à une SCI que vous possédez) il faut effectivement repayer les frais de notaires (8%)
- Vous perdez l'ancienneté pour durée de détention pour l'abattement sur la plus-value.
- Vous pouvez vous le revendre un peu en-dessous du prix du marché mais pas non plus moitié prix sinon les impôts pourront vous réclamer des droits de mutation sur la différence.
Sans compter que la future plus-value s'en trouvera augmenter.
Vous ne précisez pas non plus un point essentiel : Il y a-t-il encore un prêt en cours sur ces biens ?
Si vous "revendez à vous-même" ne le faites pas que pour vous dégager des liquidités, souvent c'est une fausse bonne idée.
C'est généralement fait dans une logique successorale par le biais d'un démembrement.
Si vous avez remboursé vos prêts sur ces biens, vous pouvez solliciter un prêt à votre banque à hauteur de 50-70% de la valeur de ces biens en prenant une garantie hypothécaire dessus.
L'inconvénient cependant c'est que vous ne pourrez plus les vendre tant que l'emprunt ne sera pas remboursé.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Non je ne le fais pas dans l’unique but d’avoir des liquidités.
J’avais dans l’idée, d’épargner un peu mais également d’investir à nouveau afin de faire fructifier mon patrimoine.