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_lael_
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dimanche 2 février 2020
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Modifié le 2 avril 2020 à 12:38
Modifié le 2 avril 2020 à 12:38
Plusieurs choses :
- Lors d'une vente à soi-même (vous-même à une SCI que vous possédez) il faut effectivement repayer les frais de notaires (8%)
- Vous perdez l'ancienneté pour durée de détention pour l'abattement sur la plus-value.
- Vous pouvez vous le revendre un peu en-dessous du prix du marché mais pas non plus moitié prix sinon les impôts pourront vous réclamer des droits de mutation sur la différence.
Sans compter que la future plus-value s'en trouvera augmenter.
Vous ne précisez pas non plus un point essentiel : Il y a-t-il encore un prêt en cours sur ces biens ?
Si vous "revendez à vous-même" ne le faites pas que pour vous dégager des liquidités, souvent c'est une fausse bonne idée.
C'est généralement fait dans une logique successorale par le biais d'un démembrement.
Si vous avez remboursé vos prêts sur ces biens, vous pouvez solliciter un prêt à votre banque à hauteur de 50-70% de la valeur de ces biens en prenant une garantie hypothécaire dessus.
L'inconvénient cependant c'est que vous ne pourrez plus les vendre tant que l'emprunt ne sera pas remboursé.
- Lors d'une vente à soi-même (vous-même à une SCI que vous possédez) il faut effectivement repayer les frais de notaires (8%)
- Vous perdez l'ancienneté pour durée de détention pour l'abattement sur la plus-value.
- Vous pouvez vous le revendre un peu en-dessous du prix du marché mais pas non plus moitié prix sinon les impôts pourront vous réclamer des droits de mutation sur la différence.
Sans compter que la future plus-value s'en trouvera augmenter.
Vous ne précisez pas non plus un point essentiel : Il y a-t-il encore un prêt en cours sur ces biens ?
Si vous "revendez à vous-même" ne le faites pas que pour vous dégager des liquidités, souvent c'est une fausse bonne idée.
C'est généralement fait dans une logique successorale par le biais d'un démembrement.
Si vous avez remboursé vos prêts sur ces biens, vous pouvez solliciter un prêt à votre banque à hauteur de 50-70% de la valeur de ces biens en prenant une garantie hypothécaire dessus.
L'inconvénient cependant c'est que vous ne pourrez plus les vendre tant que l'emprunt ne sera pas remboursé.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2 avril 2020 à 13:46
Non je ne le fais pas dans l’unique but d’avoir des liquidités.
J’avais dans l’idée, d’épargner un peu mais également d’investir à nouveau afin de faire fructifier mon patrimoine.