Paiement date loyer

Question

Bonjour, 
Je suis locataire, mon contrat indique que je dois payer le 1 du mois. J’ai tjrs payé vers le 10.
J’ai récemment changé de travail et mon paiement de salaire se fait fin du mois ce qui fait que je ne peux payer mon loyer uniquement le 29-30. Parfois, le temps du virement, le loyer arrive le premier du mois suivant.
Mon proprio souhaite que je lui paie un loyer d’avance sous peine de menace judiciaire.
A t’il le droit? Est ce que je risque quelque chose? 
Si je paie quand même régulièrement mon loyer mais PAS à la date du contrat. Je n’ai jamais eu d’impayés

Avocat_Enteprises · Answer

Vous pouvez payer le loyer en retard

Il peut vous menacer de procédure judiciaire...

Tant que vous payer, même en retard, il n'y a pas de soucis (tant que le retard est de quelques jours et pas de quelques mois), surtout en temps de crise.

_lael_ · Answer

Mon commentaire ayant été injustement supprimé par la modération, je le remets sources à l'appui.

Une clause résolutoire peut prévoir la résiliation du bail en cas de retards répétés de paiement du loyer.
Les retards répétés sont également considérés comme un motif légitime et sérieux de non renouvellement du bail.

Donc faites attention si vous êtes face à un bailleur procédurier et privilégiez le dialogue.
Si vous vous engagez à payer le 5 ou le 10 du mois, il peut refaire facilement un avenant au contrat et ce n'est pas un décalage si important.
En général les baux prévoient justement un paiement le 5 du mois pour cette raison.

Source1: https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/proprietaire-me-demander-penalites-de-retard-de-loyer-article-36337.html
Source2: https://www.orpi.com/costieresimmobilier/bail-d-habitation-possible-de-mettre-fin-au-contrat
Source3: https://www.smartloc.fr/blog/que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire/

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
La loi de 89 dit dans son article 7
Le locataire est obligé :a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus(...)
Donc un retard systématique est un motif légitime et sérieux pour ne pas renouveler le bail.

Faites un effort juste 1 mois (quitte à demander à votre banque un tout petit crédit) et ensuite vous aurez votre mois d'avance.

Paiement date loyer

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