Etat des lieux de sortie

Bonjour,

Actuellement dans un logement depuis 3 ans, nous avons une maison en cours de construction et devrions partir de cet appartement courant septembre. Je précise que nous avons de bon rapport avec notre propriétaire.

L'état des lieux d'entré était relativement vierge, quelques taches sur la tapisserie et celle-ci commençais à se décoller à certains endroits (notamment les radiateurs).

Entre temps, un petit chaton est passé par là (petit devenu grand). Il a arraché la tapisserie à de nombreux endroits.
Nous sommes prêt à faire les travaux nécessaires pour remettre la tapisserie en état (tapisserie qui a environ 16 ans), en arrachant proprement les bandes abimées et en les remplaçants par des neuves, néanmoins pas sûr que l'on puisse retrouver la référence de cette même tapisserie après tout ce temps et la différence entre les anciennes et les neuves sera flagrantes je pense.

Viens ma question : Notre propriétaire peut-elle retenir l'entièreté de la caution (ou dépôt de garantie je ne connais pas le mot exact) sous prétexte que la référence de tapisserie n'existe plus et qu'il faut la refaire en entier ?

Bien cordialement,