Révision de loyer bail professionnel

Bonjour,
J'ai un bail professionnel depuis octobre 2012, renouvelé tacitement en octobre 2018. Mon propriétaire ne m'a jamais augmenté le loyer. Il voudrait désormais le faire. Peut-il m'augmenter sans attendre la date anniversaire du bail ( l'augmentation doit se faire à date d'anniversaire du bail selon mon bail ) et par la même occasion me demander les arriérés d'augmentation sur trois ans toujours sans attendre la date d'anniversaire du bail ? Ou puis je lui demander d'attendre la fameuse date d'anniversaire pour lancer tout cela. ( petite précision il voulait m'augmenter de 150 euros sans passer par l'indice des loyers commerciaux ni attendre la date d'anniversaire du bail ,chose que j'ai bien evidemment refusé )
Merci d'avance pour vos réponses.