Construction garage mitoyen
fab54
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Josh Randall Messages postés 28164 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Josh Randall Messages postés 28164 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acquis depuis peu une maison que je rénove actuellement. En achetant cette maison, j'ai acquis également une petite parcelle accolée à la parcelle de mon habitation principal :
https://imgur.com/3cdv1J5
Mon habitation principal étant en jaune, et la parcelle acquis dans l'achat en vert/bleu (qui est donc mitoyenne à mon habitation).
Pour le moment, le terrain est en friche, il n'y a rien dessus (cependant, un bâtiment était là et a été détruit dans les années 60, d'après l'ancienne propriétaire, et les marques sur ma maison).
J'avais dans l'optique d'y réaliser un garage pour 2 véhicules de 40m², mais je suis embêté avec mon PLU (que je laisse ci joint).
https://geox4.infotp.com/pam93/data/gx_pam93/posplu//vittonville/zone%20ua.pdf?1582467676
L'article 9 de mon PLU dit :
"L’emprise au sol est limitée à 20 m², extensions comprises, et par unité foncière, pour l’en-semble des constructions annexes"
Si j'ai bien compris, je n'ai donc aucune possibilité de construire mon garage de 40m² ?
Communiquant ou non avec mon habitation principal.
C'est frustrant vu l'implantation de la parcelle, cela aurait été idéal, de plus, la rue est en sens unique, et est peu large, il arrive fréquemment que les éboueurs soient bloqués...
Le seul vrai moyen aurait été de couler une simple dalle si j'ai bien compris ? Mais sans pouvoir être clos ou même couvert...
Il y a t'il une once d’espoir ? quelque chose que je n'aurais pas bien "compris" ?
J'ai acquis depuis peu une maison que je rénove actuellement. En achetant cette maison, j'ai acquis également une petite parcelle accolée à la parcelle de mon habitation principal :
https://imgur.com/3cdv1J5
Mon habitation principal étant en jaune, et la parcelle acquis dans l'achat en vert/bleu (qui est donc mitoyenne à mon habitation).
Pour le moment, le terrain est en friche, il n'y a rien dessus (cependant, un bâtiment était là et a été détruit dans les années 60, d'après l'ancienne propriétaire, et les marques sur ma maison).
J'avais dans l'optique d'y réaliser un garage pour 2 véhicules de 40m², mais je suis embêté avec mon PLU (que je laisse ci joint).
https://geox4.infotp.com/pam93/data/gx_pam93/posplu//vittonville/zone%20ua.pdf?1582467676
L'article 9 de mon PLU dit :
"L’emprise au sol est limitée à 20 m², extensions comprises, et par unité foncière, pour l’en-semble des constructions annexes"
Si j'ai bien compris, je n'ai donc aucune possibilité de construire mon garage de 40m² ?
Communiquant ou non avec mon habitation principal.
C'est frustrant vu l'implantation de la parcelle, cela aurait été idéal, de plus, la rue est en sens unique, et est peu large, il arrive fréquemment que les éboueurs soient bloqués...
Le seul vrai moyen aurait été de couler une simple dalle si j'ai bien compris ? Mais sans pouvoir être clos ou même couvert...
Il y a t'il une once d’espoir ? quelque chose que je n'aurais pas bien "compris" ?
A voir également:
- Construction garage mitoyen
- Jurisprudence mur mitoyen - Guide
- Garantie réparation garage - Guide
- Indice cout construction 2025 - Accueil - Location
- Construction 3m limite propriété - Forum Voisinage
- Construction garage en limite de propriété - Forum Construire une maison
3 réponses
Bonjour
Vous avez parfaitement compris. Pour réduire la constructibilité de cette zone la commune a choisi de limiter l'emprise au sol à 20 m² (et non pas 20 %). A moins de faire un garage entièrement enterré, le projet est mort dans l’œuf...
Vous avez parfaitement compris. Pour réduire la constructibilité de cette zone la commune a choisi de limiter l'emprise au sol à 20 m² (et non pas 20 %). A moins de faire un garage entièrement enterré, le projet est mort dans l’œuf...
@Josh Randall,
J'en ai bien peur aussi... ne peut-on pas jouer sur l'article 12 ?
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire doit
être réalisé hors des voies publiques.
Les besoins en stationnement sont évalués de la façon suivante :
- 2 places par logement,
- 2 places par local d'activités.
En cas de réhabilitation ou de transformation, les surfaces intérieures affectées au stationnement doivent être conservées.
En rajoutant une note pour demander la reconstruction possible de l'ancien bâtiment ?
Je cherche désespérément un moyen...
J'en ai bien peur aussi... ne peut-on pas jouer sur l'article 12 ?
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire doit
être réalisé hors des voies publiques.
Les besoins en stationnement sont évalués de la façon suivante :
- 2 places par logement,
- 2 places par local d'activités.
En cas de réhabilitation ou de transformation, les surfaces intérieures affectées au stationnement doivent être conservées.
En rajoutant une note pour demander la reconstruction possible de l'ancien bâtiment ?
Je cherche désespérément un moyen...
La législation juridique et financière évolue en permanence...