Problèmes avec propriétaire indélicat et travaux

Bonjour,

Je suis locataire d'une maison depuis avril 2019 et je suis inquiète. J'aurais besoin de conseils.

Tout a mal commencé avec le propriétaire. Lors de la première visite de la maison celui ci nous annonce qu'il va mettre un portail pour fermer le jardin. Nous avons un petit bébé qui ne marche pas et cela nous plait donc bien pour quand il marchera.
Nous le rappelons pour lui dire que nous sommes intéressés par la maison mais s'il fait poser un portail. S'il ne le fait pas nous trouverons autre chose et lui bien sûr d'autres locataires. Il nous dit que non il va le poser. Il comptait le faire depuis un moment.

Quelques jours avant notre enmenagement nous passons devant la maison et constatons qu'il n'y a toujours pas de portail. Je lui envoie un message pour lui demander s'il pense à nous et au portail et je reçois un message : " stop la pression je déteste cela...". Sous le choc. Je n'insiste pas trop. J'insiste pour faire un bail et un état des lieux. Une première pour lui apparemment... Le jour de l'état des lieux le portail est a moitié posé. Un pilier seulement. Et le portail est dans le garage. Je me prends pleins de réflexions pendant l'état des lieux. Enfin bref il marque dans l'état des lieux qu'il le posera sous 15 jours. 15 jours après rien... Je n'insiste pas je ne veux pas lui mettre la pression.
10-11 mois après, toujours rien.
Et la hier il m'envoie un message me disant que mercredi prochain il veut poser le portail.
Que je dois lui laisser une clef du garage et qu'il y passera la journée. Qu'il compte également passer la toiture a l'antimousse.
Sans me demander si on est disponible. Si cela nous convient.

Je suis assez choquée et je l'appelle pour lui dire que la moindre des choses après 10 mois d'attente serait de nous demander notre avis quant au jour de la pose.
Il me répond que c'est pour nous et bla bla bla. Et la deuxième choc il m'apprend qu'il est passé chez nous (pas a l'intérieur, j'espère) et me fait des remarques sur la pelouse et les mauvaises herbes et qu'il veut passer du produit désherbant. Je signale que notre terrain n'est pas en friche. Certe l'herbe est un peu plus haute que dans certains jardins mais c'est entretenu. Ce n'est pas une forêt vierge. J'ai un bébé qui a pleins de problèmes de peaux eczéma et qui met tout a sa bouche. Je ne souhaite pas qu'il utilise des produits tels que l'antimousse ou du désherbant.

Je lui ai dit ma façon de voir les choses. C'était assez animé. Cela m'a rendu malade.
Je me suis renseignée sur les travaux qu'il peut m'imposer. Mais c'est pas très clair. Est il en droit de m'imposer de poser ce portail ? Et de passer des produits sur la maison et dans le jardin ? Car du coup je lui ai dit que maintenant il pouvait attendre entre deux locataires comme son anti mousse.
Je paie mon loyer en temps et en heure tous les mois. J'entretiens ma maison, mon jardin même si ce n'est pas à son goût.

J'ai l'impression qu'il a tous les droits et moi uniquement celui de payer. Je ne me sens plus chez moi.

Merci de m'avoir lue.