Achat de sa location! La galère!

Bonjour, mon bailleur est une SCI non familiale (qui sert de mandataire car les vrais propriétaires sont allemands, je n’ai d’ailleurs pas leurs coordonnées), il souhaite vendre l’appartement où je suis locataire.
J’avais fais part de mon envie de l’acheter il y a quelques mois mais les propriétaires n’avaient pas encore confirmé qu’ils voulaient le vendre.
Or un agent immobilier vient de me contacter pour le visiter car il a un client potentiel et il serait déjà sous compris de vente (pas encore signé).
Que puis je faire pour l’obtenir?
Je suis prête à faire une offre au dessus mais pas de devoir payer les frais d’agence alors que le proprio m’avait sous la main! Et la SCI m’a presque envoyé balader en me disant d’attendre de voir si la vente avec l’autre client se faisait ou non...
Qu’en est il de la loi? Merci