Location

Bonjour,
J'ai visité un logement et le propriétaire m'a informé que si je devais quitter les lieux avant les 1ans du bail (bail qu'il veut déclaré meublé alors que l'appartement est vide) il gardera l'intégralité de ma caution même si je rend l'appartement au même état qu'il me l'a louer et même si j'ai tout mes paiements de loyer à jour, à t il le droit de faire cela ou est ce qu'il m'a juste imposer c'est propres conditions ? Merci