Contrat exclusif

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 Myricia -
Bonjour,
suite à la visite d'une maison (avec le propriétaire) sous contrat exclusif nous avons contacté l'agence pour proposer un prix. Or l'agente immobilière nous refuse notre proposition car elle a déjà une offre en paiement content (et nous a crédit).
Elle nous dit avoir le droit de refuser. Est-ce vrai?

6 réponses

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bonsoir

je pose ma question

puis je la complète par un merci ou autre formule de politesse à l'attention des bénévoles qui répondent

manque de temps ou de place certainement ....
Autant pour moi. Effectivement j'ai quelque peu oublié les formules de politesse! Tellement pressée de trouver un dénouement à mon soucis...

D'avance je remercie toute personne qui pourrait apporter des réponses à ma question (ou du moins des éclaircissements).
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bonjour

l'agence n'a pas réellement le droit de refuser , néanmoins elle peut ne présenter à son vendeur que l'offre ou les offres qui lui semblent les plus sûres au niveau du financement

au final c'est au vendeur de décider, il peut s'il le souhaite traiter avec vous ( via l'agence )
Vu qu'elle refuse qu'on lui fasse une proposition d'achat... elle ne risque pas de présenter la notre au propriétaire.
Dommage...

Merci bcp pour la réponse rapide.
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vous allez directement voir le propriétaire, vous n'oubliez tout simplement pas qu'elle a droit à ses honoraires

si le propriétaire vous choisit...sait on jamais, mais allez y avec des arguments : vos revenus, une simulation de prêt, un pré accord de la banque ..
je ne pensais pas qu'on pouvait faire passer notre demande directement au vendeur en contrat exclusif. J'avais compris qu'ayant mandaté l'agence il n'avait plus son mot à dire. Du moins c'est ce que l'agente lui a fait comprendre (et à nous aussi).

Je vais voir si je peux lui passer ma proposition afin que lui la transfère à l'agence. Merci.
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il n'avait plus son mot à dire

heureusement qu'il a son mot à dire, il peut refuser un acheteur ou en accepter un contre l'avis de l'agence, c'est SON bien ...

afin que lui la transfère à l'agence

mais il n'a pas besoin de la transférer à l'agence , si votre offre lui convient il vous impose, et il voit son notaire ( et vous le votre ) pour la rédaction du compromis
Vous etes super rapide a repondre. Merci.

Du coup une derniere question decoule de votre reponse. A part des frais d'agence le proprietaire ne risque-t-il pas de devoir payer d'autres frais? (Pour ne pas avoir respecter le contrat d'exclusivité par exemple)?
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attention, il n'est pas question de priver l'agence de ses honoraires, vous devrez les compter dans votre négociation avec le vendeur et les noter dans le compromis
Non je parlais de frais en surplus pour avoir vendu son bien lui-meme.
Nous ne comptions pas priver l'agence de ses honoraires.

Merci de vos reponses.
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aucun frais supplémentaire à prévoir
Super nouvelle. Je previens le propriétaire.

Merci infiniment pour votre reactivité.
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