Nouvel état des lieux lors changement bailleur

Bonjour,
Mes parents louent un studio depuis 20 ans. Le proprietaire viens de vendre le studio et un nouveau bailleur est venu se présenter. Il n as pas voulu faire de nouvel état des lieux. Or depuis 20 ans, à cause d un "viellissement" naturel les murs etc se sont dégradés( traces d usure du carrelage, traces humidite murs cuisine)...
L agence nous a dit, pas besoin d un nouvel état des lieux avec le changement de proprietaire on garde l ancien datant de 20 ans.
Or mes parents on peur que s il partent dans un an, vu qu un nouvel etat des lieux n as pas été fait, le nouveau proprietaire ne tienne pas compte de l usure normale et les fasse payer une grosse somme. Or le prix de la vente a ete largement sous estimé a cause des travaux a faire etc...
Y a t il une loie qui oblige à un nouvel état des lieux lors du changement de bailleur?
Merci beaucoup pour votre aide