Dépréciation d'une maison ave le temps.
wa2b
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22 octobre 2024
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20 janv. 2020 à 18:28
aeag - 23 janv. 2020 à 09:30
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3 réponses
Utilisateur anonyme
20 janv. 2020 à 19:12
20 janv. 2020 à 19:12
Bonjour,
Si la maison n'a pas été entretenue, qu'elle est pleine d'amiante ou en ruine, en effet elle ne vaut plus rien et encore il faut payer le prix de la démolition....
Un bien doit être entretenu pour garder sa valeur ou même en gagner.
idem pour un appartement
(lisez des articles sur les copropriétés en difficulté)
PS : les personnes qui achètent un bien évaluent très mal les charges de propriétaire qui sont en général au moins le double des charges de locataire.
Si la maison n'a pas été entretenue, qu'elle est pleine d'amiante ou en ruine, en effet elle ne vaut plus rien et encore il faut payer le prix de la démolition....
Un bien doit être entretenu pour garder sa valeur ou même en gagner.
idem pour un appartement
(lisez des articles sur les copropriétés en difficulté)
PS : les personnes qui achètent un bien évaluent très mal les charges de propriétaire qui sont en général au moins le double des charges de locataire.
Le montant de la transaction correspondait en gros au prix du mètre carré nu. Comme si la maison (220m2, 2 etages+combles, construite en 75 mais de tres bonne qualite) ne valait rien
Ce n'est pas vraiment la maison qui ne vaut rien, mais le terrain.
Vous ne pouvez comparer un terrain à bâtir sur lequel un acquéreur construira ce qu'il voudra avec ce qu'on peut appeler un terrain "encombré" dont la valeur est très faible.
Ce n'est pas vraiment la maison qui ne vaut rien, mais le terrain.
Vous ne pouvez comparer un terrain à bâtir sur lequel un acquéreur construira ce qu'il voudra avec ce qu'on peut appeler un terrain "encombré" dont la valeur est très faible.
wa2b
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22 octobre 2024
20 janv. 2020 à 22:27
20 janv. 2020 à 22:27
Oui donc dans une region ou le terrain est tres cher, construire encombre le terrain, et après 20 ans la maison coûtera presque moins cher que le terrain qu'elle encombre s'il était nu, c'est ca? Si c'est le cas le coût de la construction est d'une certain manière parti en fumée, non?
Bonjour,
En effet, beaucoup de facteurs entrent en compte. Et rien n’est garantie.
Il y a quand même quelques généralités:
Lorsqu’une maison est construite sur un terrain, vous revendrez toujours la maison. Une piscine et une jolie terrasse sont des plus value. Mais après que le terrain fasse 300 ou 3000m2, malheureusement pour le vendeur, ça ne va pas changer grand chose. C’est pourquoi, les gens qui vendent et qui le peuvent, font des divisions parcellaires et gagnent beaucoup plus d’argent à la vente.
Ma voisine par exemple avait acheté un terrain de 2000m2 et construit une grande maison en long, avec un appartement pour son fils en bout de maison. Et à fait une division en 4 lots dont 2 terrains nus et 2 « maisons jumelées » avec un bout de terrain, globalement le bien lui a rapporté 1,2 million d’euros. En vendant l’ensemble, elle n’aurait eu pas beaucoup plus de 600.000€.
Si vous achetez un terrain et construisez une maison en bois, ou une maison en lego « plaques vissées » qui commencent à apparaître à travers la façade après quelques années, pour ne citer aucune entreprise, j’aurais tendance à penser que ces maisons perdent nécessairement de la valeur avant même qu’elles soienr construites.
Mais une maison en brique ou parpaing bien entretenue, vous avez de meilleures chances de lui faire prendre de la valeur, surtout si vous avez construit en zone tendue.
Pour ne pas perdre d’argent, mieux vaut construire une maison pas trop grand, avec du bon matériel, et sur un petit terrain.
Dans ma commune, au plus c’est petit, au plus ça se vend cher au m2. Et ici les prix au m2 vont du simple à plus du double.
Il n’est pas rare de voir une maison de 80m2 sur un terrain de 250m2 partir à 400.000€ (5.000€/m2). En parallèle on trouve des maisons de 160m2 avec les fameux carrés qui ressortent à travers la façade en vente à 400.000€ (2.500€/m2) et qui ne trouvent pas preneur.
En effet, beaucoup de facteurs entrent en compte. Et rien n’est garantie.
Il y a quand même quelques généralités:
Lorsqu’une maison est construite sur un terrain, vous revendrez toujours la maison. Une piscine et une jolie terrasse sont des plus value. Mais après que le terrain fasse 300 ou 3000m2, malheureusement pour le vendeur, ça ne va pas changer grand chose. C’est pourquoi, les gens qui vendent et qui le peuvent, font des divisions parcellaires et gagnent beaucoup plus d’argent à la vente.
Ma voisine par exemple avait acheté un terrain de 2000m2 et construit une grande maison en long, avec un appartement pour son fils en bout de maison. Et à fait une division en 4 lots dont 2 terrains nus et 2 « maisons jumelées » avec un bout de terrain, globalement le bien lui a rapporté 1,2 million d’euros. En vendant l’ensemble, elle n’aurait eu pas beaucoup plus de 600.000€.
Si vous achetez un terrain et construisez une maison en bois, ou une maison en lego « plaques vissées » qui commencent à apparaître à travers la façade après quelques années, pour ne citer aucune entreprise, j’aurais tendance à penser que ces maisons perdent nécessairement de la valeur avant même qu’elles soienr construites.
Mais une maison en brique ou parpaing bien entretenue, vous avez de meilleures chances de lui faire prendre de la valeur, surtout si vous avez construit en zone tendue.
Pour ne pas perdre d’argent, mieux vaut construire une maison pas trop grand, avec du bon matériel, et sur un petit terrain.
Dans ma commune, au plus c’est petit, au plus ça se vend cher au m2. Et ici les prix au m2 vont du simple à plus du double.
Il n’est pas rare de voir une maison de 80m2 sur un terrain de 250m2 partir à 400.000€ (5.000€/m2). En parallèle on trouve des maisons de 160m2 avec les fameux carrés qui ressortent à travers la façade en vente à 400.000€ (2.500€/m2) et qui ne trouvent pas preneur.
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