Travaux urgent chaudière en cours de bail - dédommagement des troubles subis

Bonjour,

Je loue actuellement un appartement meublé et la chaudière doit être intégralement changée (la veilleuse n'est plus fabriquée depuis 2015 selon le chauffagiste), la chaudière à cessé de fonctionner 5 jours après la révision annuelle...
J'ai prévenu le propriétaire de l'appartement qui a répondu dans les 48h.

Le premier devis du chauffagiste était trop cher et il a donc demandé un second devis chez un autre chauffagiste. Avec les fêtes de fin d'années et le propriétaire qui se donne le temps de la réflexion avant d'accepter le devis, ça fait presque 18 jours que mon appartement est inhabitable (pas d'eau chaude ni de chauffage).

J'ai payé mon loyer comme d'habitude mais je voudrais savoir comment m'y prendre pour demander un remboursement de mon loyer au prorata des jours où il n'a pas été habitable (on m'a conseillé de mentionner la "perte de jouissance" lors de ma demande de dédommagement). Il semblerait que le propriétaire ne soit pas obligé de me dédommager tant que ça fait moins de 21 jours que l'appartement est inhabitable, est-ce vraiment le cas ?

Le propriétaire travaille et habite à l'étranger, je ne peux donc pas envoyer ma demander en recommandé avec accusé de réception, est-ce qu'un email pourrait suffire ?

Aussi puis-je demander au chauffagiste le remboursement de la révision annuelle de la chaudière puisque seulement 5 jours plus tard elle cessait totalement de fonctionner...?

Merci d'avance pour votre aide

Arthur