Droit de passage et arrt pour dechargement

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un bâtiment de 3 logements en location qui se trouve dans une copropriété qui possède une cours et des places de parking.
Je possède un box et pour y accéder j'ai un droit de passage.
Une de mes voisines a décider que je les locataires n'avaient pas le droit de rentrer dans la cour ou d'y faire rentrer un livreur pour décharger quoi que se soit. Pour cela il s'arrête sur le droit de passage qui est réservé à mon bâtiment et qui ne gêne en rien l'accès au parking.
J'ai reçu une mise en demeure du syndic pour faire appliquer le règlement.
Peut on parler de stationnement quand le coffre est ouvert et que les personnes s'activent autour du véhicule.
Merci