Pb mandataire agence immobilière
epsonette
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epsonette Messages postés 168 Statut Membre -
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Bonjour
Quelqu'un pourrait-il me conseiller ?
Mon propriétaire a choisi un ami à lui (un mandataire indépendant xxxxxx)
pour vendre le logement que je lui loue depuis 6 ans.
Cependant je me porte intéressée par l' achat.
Le mandataire m'impose,
à à peine 15 jours de la réception de la LRAR m'informant de mon congé,
et en plein début de préemption,
un panneau à vendre à ma fenêtre,
des annonces internet dès maintenant avec des photos de mon intimité meubles et objets personnels,
et des visites.
Ce matin quand je l'ai informé que je peux refuser ceci pendant ma priorité,
il m'a menacée au téléphone de me faire rater mon dossier fragile de personne handicapée sans emploi
de recherche d'emprunt,
réalisé par son courtier à lui,
si je ne suis pas au rv lundi pour la 1ère visite.
De plus les annonces mises par lui prêtent à confusion car l'intitulé mentionne une surface habitable de 44 m2
alors qu'elle est de 36.
A-t-il le droit de mentir dans le titre des annonces ?
Et de ne pas mentionner "Idéal investisseurs" alors qu'il m'avait dit qu'il le mentionnerait ?
(L'idéal pour moi est de trouver un autre bailleur dans le logement en question)
A-t-il le droit de publier des photos de mon intérieur meublé si je le refuse ?
Il dit par ailleurs que les offres de prix que je fais se font oralement avec lui, alors que je lis que le locataire doit mentionner par LRAR au propriétaire
son souhait d'acquérir,
dans les 2 mois de réception de la LRAR m'indiquer formant du congé pour vente.
J'ai déjà fait 2 offres oralement,
sans être sûre que les propriétaires les aient examinées,
puisque seul le mandataire m'en fait des retours (toutes refusées).
Pourriez-vous svp me dire si un locataire peut refuser
tout panneau, annonces et visites pendant les 4 mois où le locataire constitue son dossier de crédit ?
Et si les autres faits sont réguliers ?
Un responsable xxxxx est-il présent sur ce site pour me répondre ?
Merci
Quelqu'un pourrait-il me conseiller ?
Mon propriétaire a choisi un ami à lui (un mandataire indépendant xxxxxx)
pour vendre le logement que je lui loue depuis 6 ans.
Cependant je me porte intéressée par l' achat.
Le mandataire m'impose,
à à peine 15 jours de la réception de la LRAR m'informant de mon congé,
et en plein début de préemption,
un panneau à vendre à ma fenêtre,
des annonces internet dès maintenant avec des photos de mon intimité meubles et objets personnels,
et des visites.
Ce matin quand je l'ai informé que je peux refuser ceci pendant ma priorité,
il m'a menacée au téléphone de me faire rater mon dossier fragile de personne handicapée sans emploi
de recherche d'emprunt,
réalisé par son courtier à lui,
si je ne suis pas au rv lundi pour la 1ère visite.
De plus les annonces mises par lui prêtent à confusion car l'intitulé mentionne une surface habitable de 44 m2
alors qu'elle est de 36.
A-t-il le droit de mentir dans le titre des annonces ?
Et de ne pas mentionner "Idéal investisseurs" alors qu'il m'avait dit qu'il le mentionnerait ?
(L'idéal pour moi est de trouver un autre bailleur dans le logement en question)
A-t-il le droit de publier des photos de mon intérieur meublé si je le refuse ?
Il dit par ailleurs que les offres de prix que je fais se font oralement avec lui, alors que je lis que le locataire doit mentionner par LRAR au propriétaire
son souhait d'acquérir,
dans les 2 mois de réception de la LRAR m'indiquer formant du congé pour vente.
J'ai déjà fait 2 offres oralement,
sans être sûre que les propriétaires les aient examinées,
puisque seul le mandataire m'en fait des retours (toutes refusées).
Pourriez-vous svp me dire si un locataire peut refuser
tout panneau, annonces et visites pendant les 4 mois où le locataire constitue son dossier de crédit ?
Et si les autres faits sont réguliers ?
Un responsable xxxxx est-il présent sur ce site pour me répondre ?
Merci
A voir également:
- Pb mandataire agence immobilière
- Mandataire définition - Guide
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Société civile immobilière - Guide
- Pourcentage agence immobilière - Accueil - Achat-Vente
- Changement d'agence bancaire refusé - Forum compte bancaire
2 réponses
Bonjour,
1/ Avez-vous vérifié que le congé est conforme à la loi ?
Si oui, il vaut offre de vente et vous avez 2 mois pour l'accepter.
2/ L'accepter veut dire au prix exact proposé (net vendeur ie sans les frais d'agence)
3/ Tant que vous n'avez pas formellement accepté l'offre de vente (= au prix et par RAR au bailleur) vous ne pouvez pas refuser les visites, ni le panneau ni les annonces.
4/ Vous n'avez pas voix au chapitre sur le texte de l'annonce qui ne vous regarde pas.
1/ Avez-vous vérifié que le congé est conforme à la loi ?
Si oui, il vaut offre de vente et vous avez 2 mois pour l'accepter.
2/ L'accepter veut dire au prix exact proposé (net vendeur ie sans les frais d'agence)
3/ Tant que vous n'avez pas formellement accepté l'offre de vente (= au prix et par RAR au bailleur) vous ne pouvez pas refuser les visites, ni le panneau ni les annonces.
4/ Vous n'avez pas voix au chapitre sur le texte de l'annonce qui ne vous regarde pas.
bonsoir
Le nom de la société n'a absolument aucune importance dans votre question .....
Vous avez répondu au bailleur ? oui, non , ou oui mais pas à ce prix ( important car vous serez alors informé en cas de vente à un prix inférieur et pourrez préempter à nouveau )
tant que vous n'avez pas répondu, de quel droit vous vous opposeriez aux visites pendant les 2 mois ?
aucun droit de regard non plus sur l'annonce
en revanche vous pouvez refuser les photos et le panneau
et ne vous inquiétez pas, l'agent n'a aucun pouvoir quelconque sur toutes les banques pour vous faire refuser un crédit si vous y avez droit ( et d'ailleurs pourquoi passer par son courtier ? trop flemmard pour trouver le votre ? )
autre point : le prix qui vous est proposé doit être net des frais d'agence, vous n'aurez pas à les payer
et le recommandé doit suivre un certain formalisme, si ce n'est pas le cas il est nul, c'est un point que vous pouvez vérifiez par vous m^me
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Le nom de la société n'a absolument aucune importance dans votre question .....
Vous avez répondu au bailleur ? oui, non , ou oui mais pas à ce prix ( important car vous serez alors informé en cas de vente à un prix inférieur et pourrez préempter à nouveau )
tant que vous n'avez pas répondu, de quel droit vous vous opposeriez aux visites pendant les 2 mois ?
aucun droit de regard non plus sur l'annonce
en revanche vous pouvez refuser les photos et le panneau
et ne vous inquiétez pas, l'agent n'a aucun pouvoir quelconque sur toutes les banques pour vous faire refuser un crédit si vous y avez droit ( et d'ailleurs pourquoi passer par son courtier ? trop flemmard pour trouver le votre ? )
autre point : le prix qui vous est proposé doit être net des frais d'agence, vous n'aurez pas à les payer
et le recommandé doit suivre un certain formalisme, si ce n'est pas le cas il est nul, c'est un point que vous pouvez vérifiez par vous m^me
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Bonjour
Des messages ont été postes ici,
avec le nom de cette agence,
et il n'a pas été masqué.
Pourquoi est-il masqué dans ma publication ?
Merci pour votre réponse sur les visites que je ne peux refuser.
- En revanche sauriez-vous me dire comment faire
pour exercer mon opposition
au dépôt du panneau et des photos de l'intérieur de mon logement
si le mandataire refuse de les retirer ?
- J'ai répondu au bailleur uniquement hier car
avant je faisais mes propositions oralement au mandataire,
car j'ignorais que cela se faisait par LRAR.
Ma LRAR de proposition à un prix légèrement inférieur est partie hier.
- Pouvez-vous me dire si, à réception, mon délai de 2 mois
(ou plutôt 4 étant donné que je dois recourir à un emprunt)
commencera à courir ?
Et le panneau et les photos et annonces en entier annonces seront-ils alors retirés à ce moment-là de gré ou de force par le mandataire ?
- Le mandataire me dit qu'il a un courtier.
Pourquoi chercherais - je une banque de mon côté ?
Mais vu la situation
je crois que c'est ce que je vais faire.
- J'ai pris modèle sur cette page pour mon R d'acceptation de l'offre.
Je pense qu'il est fiable ?
https://www.pap.fr/locataire/resilier-bail/reponse-du-locataire-qui-souhaite-acheter-son-logement-suite-a-un-conge-pour-vente-sans-credit/a17270
Merci pour votre aide
Des messages ont été postes ici,
avec le nom de cette agence,
et il n'a pas été masqué.
Pourquoi est-il masqué dans ma publication ?
Merci pour votre réponse sur les visites que je ne peux refuser.
- En revanche sauriez-vous me dire comment faire
pour exercer mon opposition
au dépôt du panneau et des photos de l'intérieur de mon logement
si le mandataire refuse de les retirer ?
- J'ai répondu au bailleur uniquement hier car
avant je faisais mes propositions oralement au mandataire,
car j'ignorais que cela se faisait par LRAR.
Ma LRAR de proposition à un prix légèrement inférieur est partie hier.
- Pouvez-vous me dire si, à réception, mon délai de 2 mois
(ou plutôt 4 étant donné que je dois recourir à un emprunt)
commencera à courir ?
Et le panneau et les photos et annonces en entier annonces seront-ils alors retirés à ce moment-là de gré ou de force par le mandataire ?
- Le mandataire me dit qu'il a un courtier.
Pourquoi chercherais - je une banque de mon côté ?
Mais vu la situation
je crois que c'est ce que je vais faire.
- J'ai pris modèle sur cette page pour mon R d'acceptation de l'offre.
Je pense qu'il est fiable ?
https://www.pap.fr/locataire/resilier-bail/reponse-du-locataire-qui-souhaite-acheter-son-logement-suite-a-un-conge-pour-vente-sans-credit/a17270
Merci pour votre aide
J'ai proposé un montant légèrement inférieur que le demandé,
et ai toutefois attiré l'attention sur la situation difficile qui serait la mienne
si je devais me reloger ,
que connaît mon propriétaire,
avec lequel j'ai de toute façon entretenu d'excellentes relations,
et qui n'a jamais eu à me reprocher un quelconque indûment
et ai toutefois attiré l'attention sur la situation difficile qui serait la mienne
si je devais me reloger ,
que connaît mon propriétaire,
avec lequel j'ai de toute façon entretenu d'excellentes relations,
et qui n'a jamais eu à me reprocher un quelconque indûment
enlevez vous m^me le panneau , pour les photos demandez qu'elles soit retirées car vous n'avez pas donné votre accord, et que si l'agence persiste à mal vous parler vous aurez "du mal " à trouver un créneau pour les visites ...
vous avez fait une offre à un prix inférieur, l'agence peut donc faire des visites car cette offre n'est pas au prix
vous avez fait une offre à un prix inférieur, l'agence peut donc faire des visites car cette offre n'est pas au prix
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La lettre de congé est conforme, je m'en suis
assurée,
et merci pour vos réponses à mes autres interrogations