Pb mandataire agence immobilière

Signaler
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020
-
epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020
-
Bonjour

Quelqu'un pourrait-il me conseiller ?

Mon propriétaire a choisi un ami à lui (un mandataire indépendant xxxxxx)
pour vendre le logement que je lui loue depuis 6 ans.

Cependant je me porte intéressée par l' achat.

Le mandataire m'impose,
à à peine 15 jours de la réception de la LRAR m'informant de mon congé,
et en plein début de préemption,
un panneau à vendre à ma fenêtre,
des annonces internet dès maintenant avec des photos de mon intimité meubles et objets personnels,
et des visites.

Ce matin quand je l'ai informé que je peux refuser ceci pendant ma priorité,
il m'a menacée au téléphone de me faire rater mon dossier fragile de personne handicapée sans emploi
de recherche d'emprunt,
réalisé par son courtier à lui,
si je ne suis pas au rv lundi pour la 1ère visite.

De plus les annonces mises par lui prêtent à confusion car l'intitulé mentionne une surface habitable de 44 m2
alors qu'elle est de 36.

A-t-il le droit de mentir dans le titre des annonces ?

Et de ne pas mentionner "Idéal investisseurs" alors qu'il m'avait dit qu'il le mentionnerait ?
(L'idéal pour moi est de trouver un autre bailleur dans le logement en question)

A-t-il le droit de publier des photos de mon intérieur meublé si je le refuse ?

Il dit par ailleurs que les offres de prix que je fais se font oralement avec lui, alors que je lis que le locataire doit mentionner par LRAR au propriétaire
son souhait d'acquérir,
dans les 2 mois de réception de la LRAR m'indiquer formant du congé pour vente.

J'ai déjà fait 2 offres oralement,
sans être sûre que les propriétaires les aient examinées,
puisque seul le mandataire m'en fait des retours (toutes refusées).

Pourriez-vous svp me dire si un locataire peut refuser
tout panneau, annonces et visites pendant les 4 mois où le locataire constitue son dossier de crédit ?

Et si les autres faits sont réguliers ?

Un responsable xxxxx est-il présent sur ce site pour me répondre ?

Merci

2 réponses

Messages postés
19406
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
18 janvier 2020
7094
Bonjour,
1/ Avez-vous vérifié que le congé est conforme à la loi ?
Si oui, il vaut offre de vente et vous avez 2 mois pour l'accepter.

2/ L'accepter veut dire au prix exact proposé (net vendeur ie sans les frais d'agence)

3/ Tant que vous n'avez pas formellement accepté l'offre de vente (= au prix et par RAR au bailleur) vous ne pouvez pas refuser les visites, ni le panneau ni les annonces.

4/ Vous n'avez pas voix au chapitre sur le texte de l'annonce qui ne vous regarde pas.
epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020

Bonjour,

La lettre de congé est conforme, je m'en suis
assurée,

et merci pour vos réponses à mes autres interrogations
Messages postés
27574
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
17 janvier 2020
6037
bonsoir
Le nom de la société n'a absolument aucune importance dans votre question .....

Vous avez répondu au bailleur ? oui, non , ou oui mais pas à ce prix ( important car vous serez alors informé en cas de vente à un prix inférieur et pourrez préempter à nouveau )

tant que vous n'avez pas répondu, de quel droit vous vous opposeriez aux visites pendant les 2 mois ?

aucun droit de regard non plus sur l'annonce

en revanche vous pouvez refuser les photos et le panneau

et ne vous inquiétez pas, l'agent n'a aucun pouvoir quelconque sur toutes les banques pour vous faire refuser un crédit si vous y avez droit ( et d'ailleurs pourquoi passer par son courtier ? trop flemmard pour trouver le votre ? )

autre point : le prix qui vous est proposé doit être net des frais d'agence, vous n'aurez pas à les payer

et le recommandé doit suivre un certain formalisme, si ce n'est pas le cas il est nul, c'est un point que vous pouvez vérifiez par vous m^me

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020
> djivi38
Messages postés
31342
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
18 janvier 2020

Bonjour

Des frais inférieursupplémentaires peuvent-ils être l'intérêt pour avoir mon propre notaire ?

Ou quel intérêt sinon ?

Merci
djivi38
Messages postés
31342
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
18 janvier 2020
6925 > epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020

"Des frais inférieursupplémentaires peuvent-ils être l'intérêt pour avoir mon propre notaire ? "
Vous avez relu votre phrase ?!!
En Français, ça veut dire quoi exactement ?

Les émoluments, partagés entre deux notaires, seront exactement les mêmes que s'il n'y en avait qu'un.
L'intérêt de choisir votre propre notaire est qu'il pourra défendre VOS intérêts.
epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020
> djivi38
Messages postés
31342
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
18 janvier 2020

J'avais écrit cela sur mon téléphone, avec parfois des mots qui s'écrivent seuls...
Je les commence moi, mais les fins s'inscrivent sans que je les aie écrites.

Et non je ne me suis pas relue. Sinon j'aurais corrigé... Tout comme "ment" après "indû" juste au-dessus).
Ce soir je suis sur l'ordi, plus pratique.

Je voulais bien-sûr demander si l'intérêt pour moi pouvait être des frais inférieurs.

Je vais commencer à en chercher un, que je contacterai si effectivement j'achète ce logement, car c'est sûr qu'il pourra mieux me défendre.

Merci vraiment à tous pour vos contributions
epsonette
Messages postés
90
Date d'inscription
mercredi 19 janvier 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
15 janvier 2020

J'ai proposé un montant légèrement inférieur que le demandé,
et ai toutefois attiré l'attention sur la situation difficile qui serait la mienne
si je devais me reloger ,
que connaît mon propriétaire,
avec lequel j'ai de toute façon entretenu d'excellentes relations,
et qui n'a jamais eu à me reprocher un quelconque indûment
kasom
Messages postés
27574
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
17 janvier 2020
6037
enlevez vous m^me le panneau , pour les photos demandez qu'elles soit retirées car vous n'avez pas donné votre accord, et que si l'agence persiste à mal vous parler vous aurez "du mal " à trouver un créneau pour les visites ...

vous avez fait une offre à un prix inférieur, l'agence peut donc faire des visites car cette offre n'est pas au prix
Dossier à la une