Pb mandataire agence immobilière

Question

Bonjour

Quelqu'un pourrait-il me conseiller ? 

Mon propriétaire a choisi un ami à lui (un mandataire indépendant  xxxxxx) 
pour vendre le logement que je lui loue depuis 6 ans. 

Cependant je me porte intéressée par l' achat.

Le mandataire m'impose, 
à à peine 15 jours de la réception de la LRAR m'informant de mon congé, 
et en plein début de préemption, 
un panneau à vendre à ma fenêtre, 
des annonces internet dès maintenant avec des photos de mon intimité meubles et objets personnels, 
et des visites.

Ce matin quand je l'ai informé que je peux refuser ceci pendant ma priorité, 
il m'a menacée au téléphone de me faire rater mon dossier fragile de personne handicapée sans emploi 
de recherche d'emprunt, 
réalisé par son courtier à lui,
si je ne suis pas au rv lundi pour la 1ère visite.

De plus les annonces mises par lui prêtent à confusion car l'intitulé mentionne une surface habitable de 44 m2 
alors qu'elle est de 36.

A-t-il le droit de mentir dans le titre des annonces ? 

Et de ne pas mentionner "Idéal investisseurs" alors qu'il m'avait dit qu'il le mentionnerait ? 
(L'idéal pour moi est de trouver un autre bailleur dans le logement en question)

A-t-il le droit de publier des photos de mon intérieur meublé si je le refuse ?

Il dit par ailleurs que les offres de prix que je fais se font oralement avec lui, alors que je lis que le locataire doit mentionner par LRAR au propriétaire 
son souhait d'acquérir, 
dans les 2 mois de réception de la LRAR m'indiquer formant du congé pour vente. 

J'ai déjà fait 2 offres oralement, 
sans être sûre que les propriétaires les aient examinées,  
puisque seul le mandataire m'en fait des retours (toutes refusées).

Pourriez-vous svp me dire si un locataire peut refuser 
tout panneau, annonces et visites pendant les 4 mois où le locataire constitue son dossier de crédit ? 

Et si les autres faits sont réguliers ?

Un responsable xxxxx  est-il présent sur ce site pour me répondre ?

Merci

kasom · Answer

bonsoir
Le nom de la société n'a absolument aucune importance dans votre question .....

Vous avez répondu au bailleur ? oui, non , ou oui mais pas à ce prix ( important car vous serez alors informé en cas de vente à un prix inférieur et pourrez préempter à nouveau ) 

tant que vous n'avez pas répondu, de quel droit vous vous opposeriez aux visites pendant les 2 mois ? 

aucun droit de regard non plus sur l'annonce 

en revanche vous pouvez refuser les photos et le panneau 

et ne vous inquiétez pas, l'agent n'a aucun pouvoir quelconque sur toutes les banques pour vous faire refuser un crédit si vous y avez droit ( et d'ailleurs pourquoi passer par son courtier ? trop flemmard pour trouver le votre ? )

autre point : le prix qui vous est proposé doit être net des frais d'agence, vous n'aurez pas à les payer 

et le recommandé doit suivre un certain formalisme, si ce n'est pas le cas il est nul, c'est un point que vous pouvez vérifiez par vous m^me 

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
1/ Avez-vous vérifié que le congé est conforme à la loi ?
Si oui, il vaut offre de vente et vous avez 2 mois pour l'accepter.

2/ L'accepter veut dire au prix exact proposé (net vendeur ie sans les frais d'agence)

3/ Tant que vous n'avez pas formellement accepté l'offre de vente (= au prix et par RAR au bailleur) vous ne pouvez pas refuser les visites, ni le panneau ni les annonces.

4/ Vous n'avez pas voix au chapitre sur le texte de l'annonce qui ne vous regarde pas.

Pb mandataire agence immobilière

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