Droit de préférence et frais d’agence

Bonjour,
Nous bénéficions d’un droit de préférence sur une maison que nous louions jusqu’en septembre dernier.
Les propriétaires nous avaient fait sortir car ils vendaient. A l’epoque Le prix ne correspondant pas au marché nous n’avions pas enclenché notre droit de préférence : prix indiqué sur l’exploit : 238000 €, l’agence immobilière indiquant dont 8000 € d’honoraires. Ces frais n’etant pas précisés dans le document de l’huissier.
Nous venons de recevoir un exploit d’huissier indiquant que les propriétaires baissaient le prix à 208000 €. La encore l’exploit d’huissier n’indique aucun frais de commercialisation. Mais l’agence nous dit que c’est 215000€ avec les frais d’agence puisque un compromis est signé à ces conditions à la condition suspensive que nous ne préemptions pas le compromis signé.
Est ce qu’il est légal que nous payons des frais d’agence alors que nous étions locataire et en lien direct avec le propriétaire ? Et est ce normal que les documents d’huissier ne fassent apparaître nulle part la présence de l’agence ?
Aussi est ce que c’est bien la date d’envoi du recommandé qui compte pour la levée ou est ce sa réception. Nous voulons le faire partir aujourd’hui et nous avons jusiq’au 29 pour le faire.

Merci pour vos réponses et votre aide.