Achat appartement

Bonjour,
Nous avons visités un appartement avec ma compagne il y a 7 ans et nos dossiers n'étaient pas bon pour pouvoir y habiter en location. Ma mère a pris le bail à son nom pour que nous puissions y habiter ( c'est l'agent immobilier qui a eu cette idée).
Nous payons chaque mois notre loyer dans une agence.
Après 6 ans passés, le bien est en vente mais le problème est que c'est ma mère qui est prioritaire et non nous... Nous avons demandés une clause de substitution mais l'exécuteur testamentaire ne voulait pas l'inclure (nos propriétaire étant décédés).
Donc ma mère achète l'appartement pour pouvoir nous le revendre directement.
Notre notaire nous avait dit qu'il ne ferait pas payer deux fois les frais de notaire sachant que pour la revente il n'y a pas de compromis de vente et qu'il a déjà tout les dossiers en mains. Ma mère à débourser en tout 174000€. Problème il nous fait payer les frais de notaires donc dû coups on rachète l'appartement au même pris avec frais de notaire et nous devons rembourser les autres frais de notaire soit environs 12000€ à ma mère. Vous connaissez une astuce ou autre pour pouvoir acheter le bien en remboursant totalement ma mère tout en gardant le même pris de base donc de 174000€? Merci et j'espère que j'ai été clair.