Achat appartement [Résolu]

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Bonjour,
Nous avons visités un appartement avec ma compagne il y a 7 ans et nos dossiers n'étaient pas bon pour pouvoir y habiter en location. Ma mère a pris le bail à son nom pour que nous puissions y habiter ( c'est l'agent immobilier qui a eu cette idée).
Nous payons chaque mois notre loyer dans une agence.
Après 6 ans passés, le bien est en vente mais le problème est que c'est ma mère qui est prioritaire et non nous... Nous avons demandés une clause de substitution mais l'exécuteur testamentaire ne voulait pas l'inclure (nos propriétaire étant décédés).
Donc ma mère achète l'appartement pour pouvoir nous le revendre directement.
Notre notaire nous avait dit qu'il ne ferait pas payer deux fois les frais de notaire sachant que pour la revente il n'y a pas de compromis de vente et qu'il a déjà tout les dossiers en mains. Ma mère à débourser en tout 174000€. Problème il nous fait payer les frais de notaires donc dû coups on rachète l'appartement au même pris avec frais de notaire et nous devons rembourser les autres frais de notaire soit environs 12000€ à ma mère. Vous connaissez une astuce ou autre pour pouvoir acheter le bien en remboursant totalement ma mère tout en gardant le même pris de base donc de 174000€? Merci et j'espère que j'ai été clair.

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Bonjour,

Non, pas compris. Comment le prix de base peut-être de 174 000 euros alors que votre mère a dépensé exactement cette somme là, frais de notaire compris je suppose puisque vous avez dit : "a déboursé en tout". ?

Ceci dit, je ne vois pas comment le notaire pourrait vous faire grâce des "frais de notaire" au 2ème achat puisqu'il doit quand même au moins payer des taxes sur la vente.

Cdlt
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26 novembre 2019

Merci pour votre réponse,
Le prix de base est de 161000€
Oui c'est ce qu'il avait dit vue que la revente de l'appartement nécessitait pas de compromis de vente...
Après je sais que ma mère ne peut pas baissé le prix de vente...
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Le compromis de vente n'est pas le seul acte que vous payez quand vous payez des honoraires au notaire.
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Bonjour,
Vous avez joué, et vous avez perdu. Une fausse déclaration a des conséquences, il faut ensuite l'assumer.
Vous n'aviez pas les ressources pour le louer et maintenant vous arrivez à l'acheter ?

Les "frais de notaire" contiennent en majorité des taxes qui doivent être payées à chaque mutation.
Autre solution : votre mère vous loue l'appartement au lieu de vous le vendre.
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Nous n'avons pas joué, c'était une idée de l'agent immobilier que ma mère prenne le bail à son nom. Et oui en 7 ans nous avons un meilleur travail qui nous permet de l'acheter.
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Donc vous auriez eu largement le temps de faire faire un avenant à ce bail pour demander à y figurer également ou mieux : à vous le transférer.
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Oui on regrette de ne pas avoir changer le nom du bail. Je sais pas que l'on pouvait le faire...
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Vous pouviez au moins le demander. Le bailleur aurait peut-être refusé mais il aurait pu aussi accepter.
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C'est dommage que l'exécuteur testamentaire refuse cette clause de substitution...