Resiliation bail appartement meublé

Bonjour,
Ma fille, étudiante à Bruxelles, loue un appartement meublé avec un bail de 1 an. Or, let logement est très sombre (en sous sol avec un soupirail) et très bruyant. Elle souhaite résilier le bail au plus vite mais le propriétaire, contrairement à ce qu il a annoncé oralement, exige de garder les 2 mois de caution ( 1600 euros) pour rupture anticipé. Nous avons essayé de négocier mais il reste inflexible. Quels sont nos droits et recours possibles?
Merci pour votre reponse