Ma mère refuse de laisser son usufruit

Bonjour,
Je viens vers vous car, j ai une problématique et je ne sais pas comment m en sortir. Voila, ma sœur et moi sommes détenteur d une maison en nu propriété au décès de notre père, notre mère quand a elle a un quart de cette maison en usufruit. Cette maison a deux appartements, un habite par moi même, que j ai rénové de a a z et dont je paie en core un crédit, et l autre appartement du dessus était habite par notre mère jusque il y a trois années. Depuis elle vit dans un village pas très loin avec son compagnon, mais elle a conserve son adresse dans notre maison, Ma soeur quant a elle habite loin sur la cote sud. Voila je voudrais vendre cette maison, mais ma mère refuse de laisser son usufruit, comment puis je procéder et la contraindre a la vente, puis qu elle n habite plus la et ma soeur non plus ? Existe t il des moyens légaux pour me sortir de cette indivision.Car je voudrais avec mon épouse et notre fils quitter la région. Merci pour vos conseils.