Vendre après une rupture de bail

Bonjour,
Mon ancienne locataire qui avais perdu ses droits suite à des loyers impayés (verdict du TI qui a dénoncer le bail) m’a rendu les clefs de mon appartement le mois derniers. Nous souhaitions avec ma femme y habiter mais après un mois à réparer tout ce que cette personne mal intentionné nous a laissé dans l’appartement, nous songeons à le vendre finalement.
J’ai donc deux questions:
-mon logement seras t’il considérer comme résidence principal même si je n’y suis que depuis 1 mois (je ne procède aucune autre résidence).
- doit je faire une proposition à mon ancienne locataire pour la vente même si elle était devenue occupante sans droit ni titre.
Merci de vos réponse.
Guillaume