estimation immobilière pour une succession précédant la vente

Question

Bonjour, 
dans le cadre de la succession de ma mère, je dois déclarer la valeur immobilière de la succession. Cette succession est composée de deux maisons sur des terrains juxtaposés.
La sommes des estimations des maisons est très inférieure à l'estimation si je vends les deux propriétés ensembles pour en faire des logements sociaux.
Pour la succession dois je déclarer la sommes des estimations des deux maisons ou l’estimation en cas de vente en un  seul lot des deux propriétés.

condorcet · Answer

dois je déclarer la sommes des estimations des deux maisons ou l’estimation en cas de vente en un seul lot des deux propriétés.
Chaque bien doit être évalué séparément selon les tendances du marché local de l'immobilier.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Vous devez obligatoirement préciser  la valeur vénale de chaque maison, précision indispensable pour calculer la plus-value éventuelle si vous revendez. D'ailleurs c'est ce que fera le notaire systématiquement.
A défaut, le Fisc appliquerait la règle de trois qui pourrait vous être défavorable. c'est ce qui est arrivé dans les années 80 après l'instauration de l'impôt sur la PVI, certains héritiers ont été taxés sur des terrains non constructibles à des prix exorbitants compte tenu de la règle de trois en présence de terrains constructibles et non constructibles.En effet autrefois dans les déclarations de succession, les notaires ne détaillaient pas l'estimation pour chaque parcelle .

Estimation immobilière pour une succession précédant la vente

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