Mandat de recherche exclusif avec bien déjà trouvé inscrit dessus

Bonjour,

Pourriez-vous me dire si cela est bien normal.
J'ai trouvé un bien par moi-même que je désire acquérir.
L'agence m'a fait signé (il y a déjà plus d'un mois) un mandat de recherche exclusif sur lequel est expressément nommé, écrit et détaillé (adresse, n° d'appartement, place parking ...) le bien trouvé en question.
Selon moi, ce n'est plus une recherche, du fait ... qu'il est trouvé !
Cette agence est-elle hors la loi ?
Puis-je traiter rendre caduque ce document et réaliser l'achat de ce bien en direct avec le vendeur?

Merci d'avance pour vos réponses