Entretien jardin privatif facturation abusive

Bonjour,

Je loue un appartement avec un jardin dans un immeuble
Je suis le premier locataire de cet appartement (bâtiment récent)
Je viens pour la première fois de recevoir un relevé de charges (pour l'année 2018) avec a la clé une forte augmentation (+50%) par rapport aux charges estimées au contrat.
J'ai donc décidé de regarder de plus près le détail des charges
Je constate notamment que je paye une somme très importante pour l'entretien de mon jardin privatif, je trouve ce montant astronomique au regard de ce qui est fait réellement par l'entreprise d'espaces verts.

En effet, renseignement pris auprès de l'agence de location, l'entretien correspond à un contrat mensuel incluant tonte, désherbage et tailles diverses

Or j'ai pu constater que l'entreprise ne passait pas une fois par mois, mais je dirais plutôt une fois tous les 3 mois.
L'entreprise n'a jamais procédé à un désherbage ; j'ai moi-même arraché les mauvaises herbes ; je peux constater chez un de mes voisin qui n'a rien fait que son jardin est envahi de mauvaises herbes qui pour certaines arrivent au dessus du genou.

Je précise que ce jardin comprend
-environ 100 m2 d'herbe
-la seule plantation présente est un petit arbre assez chétif qui n'a pas été élagué cette année (et il me semble que cela ne sera pas nécessaire avant plusieurs années)
D'autre part, ce jardin est mitoyen avec 2 autres jardins voisins dans lesquels il y a une petite haie qui fait brise vue entre nous (au total, on doit avoir +/- 15 mètres de haie) ; une coupe a bien été faite cette année. Je ne trouve pas dans mon relevé de charge de ligne relative à l'entretien de ces quelques mètres de haies, je pense donc que ce sont les voisins qui en ont la charge.

Mes questions sont les suivantes :
1) L'agence de location peut-elle refuser de supprimer la charge d'entretien de mon jardin si je demande à l'assurer moi-même?

2) Je suis en attende de justificatifs des prestations réellement effectuées (des dates d'intervention et des intitulés de prestation). Si l'agence ne me transmets pas ces éléments, pourrais-je me faire rembourser les charges correspondantes?

Je vous remercie par avance de vos réponses.

PS : Ayant déjà connu un litige avec cette agence de location pour d'autres sujets, je pense que j'ai de grandes chances de devoir aller en justice pour faire respecter mes droits, je souhaiterais donc dans la mesure du possible des réponses se référant à des articles de loi.