Annulation nue propriété et usufruit et vente du bien

Bonjour, je souhaite mettre ma maison en vente. Je suis nu-propriétaire et mon père est usufruitier. Cependant, mon père n'habite plus les lieux. C'est moi qui y vis et qui endosse les frais de chaque réparation.
Mon père s'oppose à la vente de la maison. J'aimerais par conséquent trouver une solution pour vendre et casser la nue propriété et l'usufruit, sans que chacun soit léser.

Cordialement,

Michaël Granero