Pas de mise en conformité

Bonjour,
Nous avons eu le compromis de vente aujourd'hui mais nous avons apris que la maison n'avais pas la mise en conformité car sur le permis de construire il était prévu un garage de 20m2 qui n'a jamais etait construit la maison est de 2009 la mairie a clairement dit au notaire que aucune mise en conformité serait possible pour le permis de construire initial et pour compliquer tout sa c'est une saisi immobilières que risquons si nous achetons ce bien tel qu'elle
Que pouvons nous faire
C'est un premier achat nous sommes perdu Merci à tous