Location sans bail écrit

Bonjour,
Alors je vais essayer d'être clair dans mes explications.
Cela fait bientôt 3 ans que nous louons une maison avec jardin, nous avons une cour devant (où nous ne pouvons pas mettre nos chiens) et un jardin derrière sur lequel il y a un Mobil home qui appartient au propriétaire pour ses stagiaires. Je tiens à préciser que lors de la visite du bien avant location, il était convenu verbalement que tout le jardin de derrière serait pour nous et que le Mobil home serait déplacé ailleurs pour nous laisser le jardin. A l'heure d'aujourd'hui le Mobil home n'a pas bougé et nous avons des soucis avec la stagiaire qui passe dans le jardin et ne ferme pas le portail etc... (se qui est embêtant pour nos chiens). Propriétaire prévenue et la stagiaire à gain de cause... ???? Sauf que maintenant le propriétaire veut nous retirer tout le jardin... Alors que nous entretenons tout depuis que nous sommes la car à notre arrivée on ne voyait rien à cause des 1m50 de ronce partout... A t on des droits sur le jardin même sans bail écrit si oui lesquels sont-ils ? Nous sommes désespérés....