Investissement locatif et indivision

Bonjour, j’aurais besoin de plusieurs renseignements sur la création d’une activité de LMNP….

Mon mari et sa soeur ont hérité d’une maison divisée en plusieurs appartements (4 au total). 3 des appartements sont loués à l’année et le 4ème est en location airbnb toute l’année.
Actuellement, ils n’ont pas créé d’activité de LMNP.
Avec mon mari, nous rachetons les parts de sa soeur (nous signons la semaine prochaine) dans le but de réaliser un investissement locatif.
C’est donc un achat en indivision (75% pour mon mari et 25% pour moi).
Nous voulons tout régulariser et nous sommes un peu perdus dans les démarches à accomplir:

- Un expert comptable nous dit de créer un dossier en nom propre (avec accord préalable des impôts) au nom de l’un de nous deux.
1ere question: pensez-vous que les impôts vont accepter?

- On nous a dit qu’il fallait qu’on s’inscrive comme LMNP en remplissant le document POi afin d’obtenir un n° de siret. Au tribunal de greffe la personne nous a conseillé de ne remplir qu’un seul formulaire pour les 4 appartements car ils sont situés à la même adresse.
2ème question: pouvez vous me confirmer que c’est la bonne marche à suivre?

3ème question: Quelle date de début d’activité doit-on noter sur le POi? Etant donné que le bien est déjà loué depuis plusieurs mois et que de multiples achats ont été réalisés ce début d’année pour que mon mari et sa soeur puisse le mettre à la location…
La date de début d’activité est-elle la date de notre signature chez le notaire? Si tel est le cas, sera-t-il tout de même possible de déduire de notre déclaration d’impôts tous les achats et travaux réalisés avant cette date?


enfin 4ème question: comment devra-t-on déclarer les loyers d’avant le rachat?

Je vous remercie sincèrement pour votre aide!!!!!