Suite acceptation congé vente ?
Tourbillonne
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai envoyé hier mon acceptation de congé vente à l'agence immobilière en charge de la location, qui va transmettre à la propriétaire. Comme je souhaite faire un prêt immobilier, je sais que j'ai un délai de 4 mois pour signer l'acte de vente.
J'ai vu quelques banques qui étaient prêtes à me financer, mais je n'aime pas leurs conditions et je veux en voir d'autres. J'ai un peu de temps devant moi je pense, même si ça peut être long.
Cependant, l'agence me demande les coordonnées de mon notaire ? Je pensais que j'allais devoir prendre celui de la propriétaire, mais apparemment ce n'est pas le cas, je peux choisir. Pas sûre qu'il y ait une différence entre les différents notaires, au niveau prix ? Ne s'agit-il pas dans mon cas de prix fixés par l'Etat ?
Par ailleurs, dois-je prendre tout de suite un notaire ? Et si oui, pourquoi ? Ne dois-je pas déjà voir des banques, obtenir mon prêt et ensuite prendre un notaire pour signer l'acte de vente ? Est-ce que le notaire a d'autres choses à faire que l'acte de vente ? Comme il s'agit d'un congé vente, j'ai cru comprendre qu'il n'y avait pas de compromis à signer, mon congé vente en fait lieux.
J'espère que vous pourrez répondre à mes nombreuses questions !
Merci
J'ai envoyé hier mon acceptation de congé vente à l'agence immobilière en charge de la location, qui va transmettre à la propriétaire. Comme je souhaite faire un prêt immobilier, je sais que j'ai un délai de 4 mois pour signer l'acte de vente.
J'ai vu quelques banques qui étaient prêtes à me financer, mais je n'aime pas leurs conditions et je veux en voir d'autres. J'ai un peu de temps devant moi je pense, même si ça peut être long.
Cependant, l'agence me demande les coordonnées de mon notaire ? Je pensais que j'allais devoir prendre celui de la propriétaire, mais apparemment ce n'est pas le cas, je peux choisir. Pas sûre qu'il y ait une différence entre les différents notaires, au niveau prix ? Ne s'agit-il pas dans mon cas de prix fixés par l'Etat ?
Par ailleurs, dois-je prendre tout de suite un notaire ? Et si oui, pourquoi ? Ne dois-je pas déjà voir des banques, obtenir mon prêt et ensuite prendre un notaire pour signer l'acte de vente ? Est-ce que le notaire a d'autres choses à faire que l'acte de vente ? Comme il s'agit d'un congé vente, j'ai cru comprendre qu'il n'y avait pas de compromis à signer, mon congé vente en fait lieux.
J'espère que vous pourrez répondre à mes nombreuses questions !
Merci
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4 réponses
bonjour,
il est en effet préférable d'avoir son propre notaire, différent de celui du vendeur et le coût sera exactement le même (ils se le répartisse entre eux) : il sera plus facile pour lui de défendre vos intérêts, donc oui, en contacter un avant l'acte authentique pour aussi pouvoir lui fournir les documents qu'il vous demandera.
Un notaire n'est pas un robot fait seulement pour signer les yeux fermés.
cdt.
il est en effet préférable d'avoir son propre notaire, différent de celui du vendeur et le coût sera exactement le même (ils se le répartisse entre eux) : il sera plus facile pour lui de défendre vos intérêts, donc oui, en contacter un avant l'acte authentique pour aussi pouvoir lui fournir les documents qu'il vous demandera.
Un notaire n'est pas un robot fait seulement pour signer les yeux fermés.
cdt.
Bonjour,
Prenez votre notaire, comme conseillé, il vous conseillera utilement.
Les "frais de notaire" seront sensiblement les mêmes dans tous les cas. Ne perdez pas de temps.
Prenez votre notaire, comme conseillé, il vous conseillera utilement.
Les "frais de notaire" seront sensiblement les mêmes dans tous les cas. Ne perdez pas de temps.
pas de frais d'agence, pas de diagnostics, pas de compromis. Juste les frais de notaire qui varient un peu selon le type de garantie du prêt. Le mieux c'est d'avoir une caution plutôt qu'une hypothèse.
Calculez ici :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Calculez ici :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Oui, il n'y a pas de compromis à faire, et pas de diagnostics. Vous passez directement à la signature. Vous avez 4 mois.
La notice légale sur le congé pour vente indique
Il n'y a pas de compromis ou promesse de vente, puisque le congé vaut offre de vente et si elle est acceptée, la vente est parfaite : l'étape suivante c'est la signature de l'acte.
Demandez confirmation au notaire !
S'il accepte cette nouvelle offre de vente, le locataire dispose d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi de sa réponse pour signer l'acte de vente. S'il fait part de son intention de recourir à un prêt bancaire, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois.
Il n'y a pas de compromis ou promesse de vente, puisque le congé vaut offre de vente et si elle est acceptée, la vente est parfaite : l'étape suivante c'est la signature de l'acte.
Demandez confirmation au notaire !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Par ailleurs, dois-je tout de même attendre d'avoir le prêt ?
Un notaire doit préparer tous les documents inhérents à une vente : hypothèque éventuelle, urbanisme, publicité foncière, etc. Je vous conseille donc d'en choisir un assez rapidement ! Les frais et honoraires du notaire ne changeront pas : ce sont les notaires qui partageront en deux.
Non, n'attendez pas le prêt. Et si vous n'êtes pas content des montages proposés par les banques, pensez au courtier ...
Et cela n'évite pas le compromis : votre lettre de congé ne le remplace certainement pas, puisqu'elle ne contient pas de clause suspensive relative au prêt bancaire, elle ...
Cdlt
Val
De même, est-ce que pour un achat immobilier les tarifs sont fixés par l'état, ou non et faut-il comparer les tarifs des différents notaires ?