Frais d'agence abusif

Bonjour,
Je suis en location depuis douze ans dans le même appartement, entre temps les propriétaires ont changé d'agence immobilière, depuis quelques temps un nouveau locataire occupe l'appartement en dessous du mien, il possede un chien qu'il promene souvent sur la plage, au fil des jours les parties communes prennent des allures d'esplanade avec enormement de sable dans le couloir et les escaliers, celà ne me pose aucun problème sauf que depuis peu une société vient faire le menage puisque le-dit locataire ne le fait pas assez souvent au goût des propriétaires... j'ai vu mes charges locatives doubler, le loyer augmenter.... ai-je des recours ou suis je dans l'obligation d'assumer ces frais? si je demenage suis je dans l'obligation de respecter les trois mois de préavis sachant que je n'ai signé aucun papier avec la nouvelle agence, merci pour vos conseils !!