Résiliation d'un bail rural oral pour vente

Bonjour,

Je souhaite vendre une propriété d'1.5 ha dont une parcelle de près d'1 ha est actuellement exploitée par l'agriculteur voisin qui bénéficie d'un bail oral antérieur à l'acquisition de la propriété il y a 25 ans.
J'ai des acquéreurs potentiels qui sont intéressés par la propriété dans son ensemble et souhaitent utiliser les 1.5 ha.
L'agriculteur m'a toujours dit qu'il ne souhaitait pas acheter et qu'il ne ferai pas obstacle à la vente (je n'ai aucune trace écrite de ces propos).
Comment dois-je résilier le bail avec l'agriculteur ? Le motif de mise en vente de la propriété est-il suffisant ?
Merci d'avance pour vos réponses,
VB