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rambouillet41
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4 août 2019 à 17:33
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Bonjour,
Ceci n'est pas possible, ou alors ne payer que ce qui est dû.....
Le budget a été voté par la majorité de l'AG et ceux ci avaient le pouvoir de réviser à la baisse ce budget....
Pour ce qui est de révoquer ce syndic, je vous le déconseille si le CS ne lui a pas écrit plusieurs LRAR de mauvais travail....
pour l'année 2020 l'appel de fonds sur charges est fantaisite et non basé sur le gidbet previsionnel voté
Ceci n'est pas possible, ou alors ne payer que ce qui est dû.....
ce syndic gère mal la coprprîété sachant qu'il a encore 1 an de contrat les appels de fonds basés sur un budget provisionnel de la 1èere année est très surestimé donc un trop versé pour 4200 euros
Le budget a été voté par la majorité de l'AG et ceux ci avaient le pouvoir de réviser à la baisse ce budget....
Pour ce qui est de révoquer ce syndic, je vous le déconseille si le CS ne lui a pas écrit plusieurs LRAR de mauvais travail....
Utilisateur anonyme
Modifié le 4 août 2019 à 18:22
Modifié le 4 août 2019 à 18:22
Bonjour,
Un changement de syndic ne s'improvise pas. Le CS doit examiner plusieurs contrats concurrents et bien vérifier les critères de choix (pas uniquement le montant des honoraires de base ...)
Ensuite il faut envoyer par courrier RAR le contrat sélectionné au syndic actuel pour qu'il le mette à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Dans ce cas, lors de l'AG la majorité à l'article 25 désignera le syndic qu'elle préfère !
En général, il n'est pas conseillé de continuer avec le syndic provisoire car il est souvent très "proche" du promoteur et aura surtout du mal à protéger les intérêts des copropriétaires face à ce promoteur en cas de désordres.
Les appels de fonds sont un sujet très secondaire et facile à remettre sur les rails.
Un changement de syndic ne s'improvise pas. Le CS doit examiner plusieurs contrats concurrents et bien vérifier les critères de choix (pas uniquement le montant des honoraires de base ...)
Ensuite il faut envoyer par courrier RAR le contrat sélectionné au syndic actuel pour qu'il le mette à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Dans ce cas, lors de l'AG la majorité à l'article 25 désignera le syndic qu'elle préfère !
En général, il n'est pas conseillé de continuer avec le syndic provisoire car il est souvent très "proche" du promoteur et aura surtout du mal à protéger les intérêts des copropriétaires face à ce promoteur en cas de désordres.
Les appels de fonds sont un sujet très secondaire et facile à remettre sur les rails.
OUI MAIS NOUS N'AVIONSPAS LE CHOIX iL N'Y AVAIT PAS D'AUTRES CONTRATS
C'ETAIT LA PREMIERE ag DONC PAS DE CS Nous avons été averti juste dans les 21 jours entre remises des clefs et AG
COPTE TENU DU NON RESPEST DU rc ET DE LA LO ALUR sur les propriété neuves pouvonsnous cependant remettre en jeu son mandat au cous de cette 2è AG
C'ETAIT LA PREMIERE ag DONC PAS DE CS Nous avons été averti juste dans les 21 jours entre remises des clefs et AG
COPTE TENU DU NON RESPEST DU rc ET DE LA LO ALUR sur les propriété neuves pouvonsnous cependant remettre en jeu son mandat au cous de cette 2è AG
Dans les cas où, avant la réunion de la première assemblée générale suivant la mise en copropriété, un syndic provisoire a été désigné par le règlement de copropriété ou par tout autre accord des parties, ce syndic ne peut être maintenu que par décision de l'assemblée générale, après mise en concurrence préalable de plusieurs contrats de syndics effectuée par le conseil syndical, s'il en existe un, ou les copropriétaires.
Vous n'avez pas réagi assez vite ! Quelle est la date de fin de son mandat ? J'espère que vous ne l'avez pas élu pour 3 ans ????
C'est plus facile de voter pour un nouveau syndic en fin de mandat que de le révoquer avant.
rambouillet41
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5 août 2019 à 13:41
5 août 2019 à 13:41
COPTE TENU DU NON RESPEST DU rc ET DE LA LO ALUR sur les propriété neuves pouvonsnous cependant remettre en jeu son mandat au cous de cette 2è AG
NON, il aurait fallu le faire dans les 2 mois de la notification du PV où ce syndic a été désigné.
Aller jusqu'au terme de son contrat, et en attendant le CS se prépare : récupération des adresses des copros, contrats, grand livre et surtout recherche de candidats syndics, etc.... le révoquer vous coûtera plus cher si ce dernier assigne le syndicat au juge pour rupture abusive de contrat.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 août 2019 à 13:06