Location non-meublée et aucune provisision de charges

bonjour,

C'est la première fois que je loue et j'ai signé un bail avec peut-être une bourde de mon côté. A vous de me le dire ou de m'aiguiller s'il vous plaît.

Au départ le loyer était censé être de 600€ sauf qu'au moment de signer le bail, l'agent de la SCI me dit qu'il y a 150€ de charges que je ne pourrais pas récupérer (sans provision) en plus soit un mensuel de 750.
L'eau courante,chaude,le gaz sont à 150€ que je consomme énormément ou pas du tout!

Sur le bail (vieux modèle de 2001 pré-imprimé), il y a bien un détail :
-loyer hors taxes : 600
-contribution ou taxe : 0
-charges provision initiale : 150 (et il a barré "provision initiale")

En parlant autour de moi, on me dit que c'est pas normal, limite illégal ou bancal ou litigieux, en tout cas que la démarche est malhonnête.
Maintenant que j'ai les clés, j'en ai reparlé à l'agent et lui ai dit qu'il s'était trompé , que ce sont bien des charges non-récupérables, fixes, en forfait. Que c'était ainsi avec les précédents locataires et même que ça facilitait l'attribution de l'APL (mon aide au logement).

Du coup je me pose la question vis-à-vis de la CAF : mon loyer c'est 600 ou 750 ?
Pourtant mon dépôt de garantie est de 600 et pas 750...
Il a même dit qu'il allait faire la déclaration à la CAF, je l'ai arrêté et dit que je m'en chargeais (je suis déjà affilié).

Le second souci c'est que 150€ de charges c'est énorme (je vis seul, pas de machine à laver ni lave-linge ni baignoire et je ne compte pas en avoir) .
Il m'a dit que ça correspondait à l'eau courante, eau chaude , gaz, chauffage (tout est collectif sans compteur sauf l'électricité que j'ai ouvert à mon compte).
Il ne veut pas poser de compteur individuel car gros travaux à faire sauf que la répartition est illogique : je paie la même chose qu'une famille de 4personnes, qu'un couple ! la sci est le seul propriétaire de l'immeuble de 3 appartement.

C'est quand-même bizarre cette logique d'inclure et forcer les charges, normalement la SCI et son comptable devraient être plus rigoureux, les charges provisions ne rentrent pas dans le T des bénéfices dans la comptabilité si mes souvenirs de seconde sont exactes...
Surtout que je ne suis pas un gros consommateur d'énergie car je travaille et ne serait pas là et surtout je ne suis pas de nature frileuse. Je ne suis pas d'accord pour payer des charges de chauffage que j'utilise pas !

que faire ?

est-ce que je paie que 600€ mensuel (sauf erreur on ne peut pas m'expulser si je paie mon loyer mais pas les charge, si ?, je me trompe ?)
est-ce que j'attends décembre-janvier pour me plaindre et demander la régularisation et paie en attendant ?

D'avance, merci pour votre lecture et votre temps, j'ai écrit un pavé je sais c'est long à lire.. merci.